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Description

Découvrez cette superbe villa située dans un petit village typique de la côte ouest de l'Île d'Oléron, à seulement 800 m de la plage et à 2 km du port et des commerces. Nichée dans un environnement calme et champêtre, cette maison aux prestations soignées offre un cadre de vie, Belle pièce de vie de plus de 40 m² avec charpente apparente, baignée de lumière naturelle. Cuisine ouverte, aménagée et équipée, 4 chambres spacieuses plus un bureau.
- **Salle de bain** : Douche et baignoire.
- **Extérieur** : Jardin fleuri, arboré et paysager, idéal pour profiter de la nature environnante.
- **Piscine** : Piscine chauffée avec local technique.
- **Dépendances** : Un garage et un cellier complètent ce bien.
La villa, en limite d’une zone agricole non constructible, bénéficie d'une tranquillité absolue tout en étant proche de toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre privilégié alliant confort, calme et proximité avec la mer !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Référence agence : 0000

Publiée le 21/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : VXGC-V7U-G3C - Réf Superimmo : ANVXWQXX9
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Caractérisques
Prix de vente : 748 800 €Prix au m² : 5 349 € / m²

28 800 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 720 000 €. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/637/bareme.pdf

Disponible immédiatement140 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 909 m²
1 niveauPiscine
Parking couvertTerrasse
Chauffage: pompe à chaleur1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin privatif
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
108 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 920 € / an
Maximum : 1 300 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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