Vente maison 245 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Thuriau (56300)

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1 750 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

Sylvie LE MENE - Capifrance

74 avis

06 63 91 82 59 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

**Vivez le Charme et le Confort au Cœur de la Bretagne**
Située dans un village paisible à proximité du charmant Bourg de Saint-Thuriau, cette maison de caractère vous offre un cadre de vie exceptionnel, où tranquillité et accessibilité se conjuguent harmonieusement. La commune de Thuriau, renommée pour son ambiance conviviale et son riche patrimoine, est idéalement située à proximité de la départementale 768, vous permettant de rejoindre facilement les principales villes environnantes, Pontivy, Loudéac, Lorient...tout en profitant du calme d’un environnement rural.
**Une Maison Familiale et Fonctionnelle**
Dès l’entrée, vous serez séduit par le hall accueillant qui vous guide vers une cuisine aménagée et équipée, indépendante et spacieuse, parfaite pour préparer vos repas en toute convivialité. Le séjour, baigné de lumière grâce au grandes baies qui s'ouvrent sur une terrasse orientée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. Le salon, doté d'une cheminée fermée, invite à la détente lors des fraîches soirées d’hiver.
Le rez-de-chaussée abrite également deux chambres confortables, dont l'une avec accès direct à la terrasse et au jardin, un bureau propice au télétravail, et une salle d’eau moderne et fonctionnelle.
À l'étage, vous trouverez deux autres grandes chambres lumineuses, un second bureau, et une salle d’eau, offrant ainsi à chaque membre de la famille son espace de vie privé.
**Un Sous-sol Pratique et un Jardin Préservé**
Le sous-sol de la maison comprend un garage pouvant accueillir deux voitures, une buanderie, un atelier et un coin cave, répondant à tous vos besoins de rangement et de bricolage. Le jardin, entièrement clos et paysagé sur une superficie d’environ 1000 m², est un véritable havre de paix sans vis-à-vis, parfaitement entretenu pour vous permettre de profiter de la nature en toute sérénité.
Cette maison est une opportunité rare, alliant le confort moderne à la douceur de vivre bretonne. Venez la découvrir et laissez-vous séduire par son charme unique ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870909)

Publiée le 29/08/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 340934703591 - Réf Superimmo : ANVXWKKDJ

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Caractérisques

Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 1 750 € / m²
Taxe foncière : 700 €

10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 235 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	140 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 000 m²
1 niveau	Parking extérieur
Année de construction : 1984	Chauffage électrique
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 28 m²
2 salles d'eau	2 wc
Grenier

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

280 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 600 € / an

Maximum : 3 600 € / an

Diagnostics réalisés le 19/07/2024.

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