Vente maison 449 000 €

140 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Siran (34210)

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3 207 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible

Violaine ENGELS - Capifrance

8 avis

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Description

Achetez votre maison de rêve à Siran, Hérault, dans le Haut Minervois. Cette villa de 140 m² habitables, construite en 2007, offre des prestations modernes, un jardin méditerranéen paysager, une piscine privée, et des annexes aménageables. Elle est idéale pour une famille, un projet de résidence secondaire, ou une location saisonnière.
Description des espaces de vie :
- Rez-de-chaussée spacieux et convivial :
- Un espace de vie ouvert de 63 m², comprenant un séjour lumineux, une salle à manger moderne, un salon cosy, et une cuisine équipée avec îlot central.
- Un cellier/buanderie pratique pour le rangement et les équipements.
- Étage chaleureux et confortable :
- Trois grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative.
- Deuxième salle d’eau partagée.
- Sols en parquet bois pour une ambiance chaleureuse et authentique.
- Annexes indépendantes :
- Une quatrième chambre avec salle d’eau privative, parfaite pour recevoir vos invités ou aménager un espace indépendant.
- Une seconde annexe comprenant un atelier avec potentiel pour une chambre supplémentaire ou une autre utilisation selon vos besoins.
Extérieur idéal pour la détente et les loisirs :
- Grande terrasse exposée plein sud, partiellement couverte avec des vignes.
- Plages spacieuses autour de la piscine, équipées d’une douche solaire.
- Terrain de pétanque et four à bois/pizza pour vos soirées conviviales.
- Cabane en bois sur dalle de béton, parfaite pour le rangement ou un espace de jeu.
- Jardin méditerranéen soigneusement entretenu avec des essences locales : chênes verts, romarins, lavandes, thym, lauriers roses, mimosas, et vignes.
Localisation et commodités :
- Située à seulement 4 km du centre de Siran, cette villa bénéficie de la proximité de commerces, services, et écoles. Siran, un charmant village du Haut Minervois, est un point de départ idéal pour explorer la région.
- Activités nature : Sentiers de randonnée, balades à vélo dans les montagnes environnantes.
- Découvertes culturelles : Proximité de Carcassonne, Béziers, Narbonne, Pézenas, et d’autres sites historiques.
- Loisirs : Balades à cheval, sorties en canoë, marchés locaux, caves viticoles et plus encore.
Pourquoi choisir cette villa à Siran ?
- Villa récente (2007), bien entretenue, sans travaux à prévoir.
- Emplacement idéal dans un village recherché de l’Hérault, au cœur du Haut Minervois.
- Parfait pour une résidence principale, une résidence secondaire, ou une activité locative saisonnière rentable.
Contactez moi pour une visite !
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une villa avec piscine, jardin paysager, et prestations modernes.
Violaine Engels – Conseillère immobilier Capifrance

06 20 04 27 06 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882453)

Publiée le 21/11/2024 - Réf. agence : 340934558358 - Réf Superimmo : ANVXX8CU5

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 3 207 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	140 m² - 7 pièces - 4 chambres
2 niveaux	Parking extérieur
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 37 m²
3 salles d'eau	4 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 100 € / an

Maximum : 1 550 € / an

Diagnostics réalisés le 24/01/2023.

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