Vente maison 435 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Villeneuve-lès-Béziers (34420)

iad France - Isabelle Guidoni (06 11 91 80 76) vous propose : Charme et Caractère : Maison Traditionnelle de 140m²
Bienvenue à Villeneuve les Béziers, un village prisé à moins de 10 minutes des plages, de l'aéroport, de la gare de Béziers et des accès autoroutiers. Préparez-vous à tomber sous le charme de cette maison exceptionnelle de 140m², où chaque détail a été pensé pour créer un véritable havre de paix.
Rez-de-chaussée :
Dès votre entrée, un hall spacieux avec placard et WC séparé vous accueille. Puis, place à la magie : une pièce de vie lumineuse d'environ 60m² vous séduira avec sa grande hauteur sous plafond, son coin cheminée convivial et ses larges ouvertures sur un jardin enchanteur. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec son bar idéal pour les discussions animées, invite à la convivialité. Attenante, une buanderie de 10m² pour un maximum de praticité. Cerise sur le gâteau, une suite parentale de 22m² avec salle de bain dotée d'une baignoire d'angle, d'une douche et d'une vasque, pour des moments de détente absolue.
1er étage :
À l'étage, le dégagement offre une vue imprenable sur la pièce de vie et le jardin, conduisant à deux grandes chambres, une salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'une pièce en enfilade de 15m² pouvant faire office de 3 ème chambre, d'une salle de jeux ou un bureau d'appoint.
Extérieur :
Le terrain de 664m², sans mitoyenneté, vous réserve de belles surprises : un garage carrelé de 25m² et un atelier de 14m², transformable en studio indépendant selon vos envies. Devant la maison, stationnez aisément vos véhicules. À l'arrière, laissez-vous charmer par un jardin arboré et sans vis-à-vis, idéal pour les soirées d'été inoubliables. Profitez d'une grande terrasse, d'une cuisine d'été couverte et équipée, d'une immense piscine et d'un bain à remous intégré, le tout protégé par un abri télescopique.
Cette maison est plus qu'un simple lieu de vie, c'est une invitation au bien-être et à la sérénité. Ne manquez pas l'opportunité de vous installer dans ce coin de paradis à Villeneuve les Béziers !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Guidoni EI (ID 69857), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEziers sous le numéro 512427790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 435 000 €

Prix au m² : 3 107 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/07/2022.

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ISABELLE GUIDONI - IAD

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