Vente maison 330 000 €

140 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Vinzier (74500)

74500-VINZIER-MAISON MITOYENNE-4 PIECES -115M2-CAVE 25M2 POSSIBILITE GARAGE-COMBLE AMENAGEABLE-SUITE PARENTALE-PROCHE STATION SKI-STUDIO INDEPENDANT 25M2.
Cette charmante maison de 115 m2 vous séduira par son caractère unique et ses nombreux atouts.
Au cœur d'un environnement paisible, cette propriété de 4 pièces, réparties sur 3 niveaux, offre un espace de vie chaleureux et lumineux. Avec 2 belles chambres, vous disposerez également de combles aménageables de 60 m2, laissant libre court à toutes vos envies d'agencement.
La maison bénéficie d'une exposition nord, offrant une luminosité constante et agréable. De plus, vous pourrez profiter d'une terrasse de 40 m2 pour des moments de détente en extérieur.
Un studio indépendant de 25m2 ainsi que 3 places de parking et une CAVE de 25 m2 viennent compléter ce bien.
Idéalement situé vous êtes à 15 min d'Evian, 5 min de l'école et de toute commodités.
N'attendez plus pour venir découvrir cette maison pleine de promesses et de potentiel.
COTE PRATIQUE:
RDC : Studio de 25 m2 INDEPENDANT (loué à l'année 500 euros Charges Comprises)
1 ER ETAGE : Cuisine ouverte sur un GRAND SEJOUR avec poêle à granule donnant sur une terrasse de 40 m2, une salle de bain avec DOUCHE et BAIGNOIRE , un WC.
2 EME ETAGE : Suite parentale avec salle de bain, WC et Dressing , une chambre et un espace bureau
3 EME ETAGE : Comble aménageable de 60 m2
15 Panneaux Solaire soit 4500 Watt de production max
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédéric Pugliano - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon les bains sous le n°514871854.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 330 000 €

Prix au m² : 2 357 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 327 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/12/2023.

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FRÉDÉRIC PUGLIANO - EFFICITY

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