Vente maison 449 900 €

141 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Amiens (80090)

iad France - Hazel HOAREAU (06 28 97 42 26) vous propose : Maison de 5 pièces entièrement rénovée avec jardin - Amiens.
Découvre cette magnifique maison entièrement rénovée idéalement située à Amiens, à seulement 20 minutes à pied de la gare et 2 minutes des transports en commun. Proche des écoles (primaires, collègues et lycées) et de toutes commodités, cette maison allie confort, modernité et praticité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et ses prestations de qualité. Elle se compose comme suit:
- Rez-de-chaussée: Une entrée avec un grand placard, une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, donnant sur un vaste séjour baigné de lumière grâce à une verrière. Le séjour offre un accès directe à une terrasse ensoleillé et à un jardin orienté plein sud, sans vis-à-vis. Vous y trouverez également un WC.
- Premier étage : Un demi-palier dessert une salle de bain spacieuse équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. À ce niveau, deux belles chambres lumineuses avec placards intégrés complètent cet espace.
- Dernier étage: Une superbe suite parentale d'environ 20m2 vous attend, avec placard intégré et une salle d'eau lumineuse grâce à ses Velux motorisés.
Une cave carrelée d'environ 15m2 comprenant une buanderie et un espace de rangement.
Un grand abri de jardin parfait pour le stockage ou pour aménager un espace supplémentaire vient compléter cette prestation.
Les ++++++++++ :
- Une rénovation soignée avec des matériaux de qualité.
- Fibre optique.
- Chauffage: radiateurs électrique à inertie (modélisé comme un radiateur NFC, NF) avec programmateur mode réduit.
- Toiture et gouttières refaites il y a environ 5 ans.
- Mur en briques avec isolation intérieur (réalisée entre 2013 et 2021).
- Ballon d'eau chaude installé en Septembre 2021.
- DPE C.
- L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie.
- VMC.
- Huisseries en double vitrage.
Bien rare ! Contactez moi pour une visite!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hazel HOAREAU EI (ID 57931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Amiens sous le numéro 883604514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 449 900 €

Prix au m² : 3 191 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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HAZEL HOAREAU - IAD

Siren : 883604514

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