Vente maison 495 000 €

141 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bouliac (33270)

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3 511 €/m²
Terrasse
1 garage - 2 parkings extérieurs
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz
Piscine

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Description

SOUS OFFRE DECLIC IMMO vous propose cette belle maison d'architecte de 141m² située dans le HAUT BOULIAC, à 10min du centre de Bordeaux, au sein d'un environnement privilégié et verdoyant. Vous serez séduit par son design unique et intemporel des années 70, ses volumes généreux et sa luminosité. Cette maison familiale pensée par un architecte comprend 4 chambres et un garage. Vous découvrirez une entrée avec placards, menant ensuite à l'espace de vie traversant de 45m² avec un espace salon équipé d'une cheminée et un espace salle à manger. La hauteur sous plafond et les grandes ouvertures apportent une belle luminosité tout au long de la journée. La position de la maison en surplomb du parc environnant, offre également une vue magnifique vue, tournée vers la nature. Une cuisine indépendante est attenante à cet espace suivi d'une arrière-cuisine / buanderie donnant accès au jardin et à la cave. Un couloir mène ensuite à la partie nuit comprenant un WC indépendant, une salle d'eau avec WC et 2 chambres de 12 et 14m². Un demi-étage mène vers 2 chambres complémentaires de 14 m² dont une chambre parentale avec salle de bains privative. Les 4 chambres sont elles aussi très lumineuses, avec une belle hauteur sous plafond et de grandes ouvertures. L'extérieur comprend un agréable jardin arboré et vallonné sur une parcelle de 1300m². La terrasse attenante et la vue surplombante sur le parc offre un cadre de vie paisible au calme et sans vis-à-vis. Un garage de 16m² permettent de stationner un véhicule et offre des espaces de rangement supplémentaire. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, hormis pour la toiture qui a été entièrement refaite en 2024. La maison fait partie d'un hameau sécurisé comprenant une piscine de 25m entretenue et chauffée de mai à septembre. Un court de tennis privé ainsi que des espaces de jeux pour enfants sont également disponibles. Les points forts de cette maison : - Un emplacement prisé dans le haut Bouliac - Une architecture unique et intemporelle - De grands volumes pour chaque espace de la maison - Une belle luminosité grâce aux nombreuses ouvertures - Le confort et la sécurité d'un hameau privé, avec une piscine chauffée et tennis Infos pratiques : - Commerces du centre de Bouliac à 3 min en voiture - Écoles maternelle et primaire de Bouliac à 3 min en voiture - Ligne de bus permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en direct - Accès rocade en 5 min en voiture - Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Stéphane SINSOU. Réf 2159 - DECLIC IMMO 33 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - 06 76 49 81 57 - - EI - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX Honoraires : 4,21 % TTC inclus charge acquéreur (475 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 340 € et 4 580 € par an.Afficher plus

Publiée le 13/04/2025 - maj le 27/05/2025 - Réf. agence : 3305818335 - Réf Superimmo : ANVXYB8TL

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 3 511 € / m²
Taxe foncière : 2 268 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,21% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 475 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

141 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 300 m²	Piscine
1 garage - 2 parkings extérieurs	Cave
Terrasse	Année de construction : 1972
Chauffage au gaz	Cuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

274 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 340 € / an

Maximum : 4 580 € / an

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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