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Vente maison 461 500 €
141 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Châteaugiron (35410)

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  • 3 273 €/m²
  • 1 Garage
Cabinet Yvanez Immobilier

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Description

NOUVEAU COUP DE CŒUR POUR LE CABINET YVANEZ IMMOBILIER !
Située dans un quartier calme et verdoyant de CHATEAUGRION, nous allons vous faire découvrir cette ravissante maison d’architecte, implantée sur une parcelle de 600 m2 arborée et à l’abri des regards indiscrets. Vous pourrez profiter de ce joli coin de paradis pour vous prélasser sur l’une de ses deux terrasses l’une exposée Sud et l’autre au Nord ou vous détendre dans son SPA de qualité pouvant accueillir 4 personnes.
Cette contemporaine se compose comme suit :
- au rez-de-chaussée : hall d’entrée, vaste pièce principale agrémentée d’une cheminée insert contemporaine avec cuisine américaine aménagée et équipée, WC, buanderie et garage attenant.
- à l’étage : mezzanine, deux chambres, un bureau, une salle d'eau, une suite parentale (chambre avec dressing et salle d'eau privative) et WC.
Amoureux de la nature, cette propriété vous un cadre idyllique en restant à proximité des commerces et des nombreuses infrastructures dont bénéficie cette jolie cité de caractère. Vous avez la main verte ! Alors vous apprécierez planter et récolter dans la serre en verre trempé et en aluminium d’une surface de 15 m2 installée dans le jardin.
VENEZ VITE LA VISITER !
Prix HAI : 461 500 € (inclus 16 500 € d’honoraires forfaitaires à charge acquéreur)
Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 154 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : C - Valeur 24 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 365 € et 1 847 € (base 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter le Cabinet YVANEZ Immobilier : 02.99.37.26.74

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 1294 - Réf Superimmo : ANVXX9RB0
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Caractérisques
Prix de vente : 461 500 €Prix au m² : 3 273 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,71% TTC - 16 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://yvanez-immo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

141 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 606 m²Orientation : Sud
1 GarageAnnée de construction : 2000
Séjour de 44 m²2 salles d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
154 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
24 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 365 € / an
Maximum : 1 847 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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