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Vente maison 510 000 €
141 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Combaillaux (34980)

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  • 3 617 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage: clim. réversible
  • Piscine
Anaïs VIOLAN - Capifrance

Anaïs VIOLAN - Capifrance

40 avis
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Description

Nichée sur les hauteurs prisées de Combaillaux, cette villa provençale de 141m2 incarne confort et praticité au cœur d'un cadre naturel enchanteur.
A deux pas des commerces et des services, cette maison est une véritable invitation à la détente et au bien-être.
Un cadre de vie exceptionnel :
- Exposition plein Sud : profitez d'une luminosité optimale tout au long de la journée.
- Parc boisé : un écrin de verdure offrant une intimité totale et une vue dégagée imprenable, sans aucun vis à vis.
Espaces de vie bien pensés :
- Vaste salon séjour lumineux agrémenté d'une cheminée ouverte, idéal pour des moments conviviaux et chaleureux.
- Cuisine donnant sur une terrasse spacieuse, idéale pour les repas en plein air.
Confort et équipements :
- 4 chambres : incluant une suite parentale en rez de jardin offrant intimité et confort
- 2 salles de bains
- Climatisation réversible : pour un confort thermique tout au long de l'année
- Grande piscine pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été
- Stationnement pratique : espaces dédiés pour vos véhicules
Pourquoi choisir cette villa ?
Chaque détail a été pensé pour allier confort moderne et charme traditionnel. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel, d'une grande tranquillité et d'un environnement préservé, tout en étant à proximité des commodités.
Ne manquez pas cette opportunité rare et contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 783 318 - Greffe de MONTPELLIER) Anaïs VIOLAN Entrepreneur Individuel 06 33 76 94 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868024)

Publiée le 24/07/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 340933817387 - Réf Superimmo : ANVXWDR43
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Caractérisques
Prix de vente : 510 000 €Prix au m² : 3 617 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement141 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 022 m²
2 niveauxPiscine
Orientation : SudVue dégagée, sur jardin
Parking extérieurTerrasse
Année de construction : 1988Chauffage: clim. réversible
ClimatisationCuisine aménagée
Séjour de 47 m²2 salles de bain
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif - BarbecueCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
139 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 530 € / an
Maximum : 2 150 € / an

Diagnostics réalisés le 18/07/2024.

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