Vente maison 265 000 €

141 m²

1 pièce 1 p

2 chambres 2 ch

Donnezac (33860)

Dans un cadre calme et agréable , venez découvrir ce bel ensemble immobilier composé de deux charmantes maisons d'une superficie totale de 141m2 comprenant deux salons , deux cuisines équipées , une buanderie , deux salles d'eaux et deux chambres ( possibilité d'en créer plus ) , une véranda , un magnifique jardin arboré de 2700 m2 , un hangar de 56 m2 et sans oublier sa grande piscine !
Le grenier de la deuxième maison est aménagé en loft de 46 m2 de surface au sol ( non compris dans la surface habitable ,moins de 1.80 m ) comprenant une pièce de vie , un coin nuit ,une salle d'eau avec wc et une terrasse couverte , l'accès se f ait par l'extérieur .
Les maisons sont mitoyennes , elles communiquent par une grande véranda de 29 m2 avec chauffage au sol .
Proche de Montendre (5min) , Saint Savin (10min) , Blaye (25min) et Bordeaux ( 35min)
cette propriété vous offre de larges possibilités d'utilisations et d'aménagements laissant libre cours à vos projets !
DPE : f
GES ; C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3250 euros et 4450 euros
PRIX 265000 EUROS Frais d'agence inclus dont 15000 euros à la charge de l'acquéreur soit 250 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PEREIRA DA SILVA, au 0668862253 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PEREIRA DA SILVA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saintes 913 106 241 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 373380. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Julien PEREIRA DA SILVA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saintes 913 106 241 - .

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Consommation d'énergie

Consommation 387 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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JULIEN PEREIRA DA SILVA - PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM

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