Vente maison 174 500 €

141 m²

5 pièces 5 p

Gironcourt-sur-Vraine (88170)

Cette maison familiale de 141 m2 est une construction à ossature bois, construite dans les années 80, et réhaussée en 1987, afin d’y aménager un second étage.
Située dans un lotissement à Gironcourt sur Vraine, son exposition vous permettra de profiter du soleil toute la journée et d’une vue dégagée sur les prés environnants depuis un joli jardin clôturé et arboré.
Au 1er étage, cette maison lumineuse est dotée d'une entrée qui dessert un séjour, une cuisine équipée et une grande chambre. Sur le même niveau, une salle d’eau/toilettes et une salle de bains sont également présentes, ainsi qu’une seconde chambre.
La maison est entièrement accessible aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR) avec ascenseur manuel. Le fait d’avoir un ascenseur manuel fonctionnant par contrepoids est une solution ingénieuse, sans les contraintes d’entretien d’un ascenseur électrique. Cela ajoute de la flexibilité, aussi bien pour les personnes âgées que pour le transport d’objets lourds.
Ce genre d'équipement peut être apprécié par les familles multi-générationnelles ou celles qui prévoient de vieillir sur place. Le fait que l’ascenseur puisse être démonté au besoin ajoute encore plus de souplesse. Cela donne l’opportunité aux futurs occupants d’adapter la maison à leurs besoins spécifiques.
À l'étage supérieur, la maison comprend deux chambres confortables, une salle d'eau avec toilettes pour plus de praticité, ainsi qu'un débarras offrant un espace de rangement supplémentaire.
En descendant au rez-de-jardin, vous découvrirez un garage spacieux, une pièce de rangement, modulable selon les besoins et qui pourrait facilement être transformée en salle de sport ou en espace de loisirs, une buanderie ainsi qu’une cave, idéal pour la conservation de vos denrées alimentaires…
Informations techniques supplémentaires :
• Menuiseries en PVC avec double vitrage et volets roulants électriques
• Porte d’entrée de 2015 / porte de garage électrique de 2016
• Toiture nettoyée et traitée en 2016
• Façade rénovée en 2011
• Poêle à pellets de 2020
• VMC double flux
• Assainissement collectif aux normes
Située dans le charmant village de Gironcourt sur Vraine, 968 habitants, ce pavillon bénéficie d’un emplacement tranquille à seulement 10 km de l’autoroute A31 (axe Nancy/Dijon). La commune dispose de plusieurs commodités : boulangerie, supérette, tabac-presse, agence postale, école élémentaire, périscolaire, restaurants et coiffeur. À 10 km, vous trouverez également un supermarché, une maison de santé, une pharmacie et un collège.
N’hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Prix : 174 500 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sylvie COQ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 024 707 Greffe de EPINAL) 06 66 66 29 76 (réf. 571490 )

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Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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