Vente maison 169 500 €

141 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Rouillac (16170)

iad France - Sandra Pugnet Saby (07 88 33 69 64) vous propose : ***Opportunité Exceptionnelle à Rouillac - Charmante Maison de Village avec Grange et Potentiel Inégalé
Découvrez cette maison de village unique au cOEur de Rouillac, à seulement 15 minutes de Jarnac et 25 minutes d'Angoulême. Ce trésor caché offre un potentiel de rénovation impressionnant, parfait pour les amateurs de projets ambitieux !
- Caractéristiques Clés
Surface Spacieuse : Maison de 141 m² environ avec des dépendances totalisant 300 m² environ.
Potentiel de Rénovation : Grenier aménageable de 67 m² environ, offrant des possibilités de personnalisation.
Espace Extérieur Privé : Cour fermée et parcelle de terrain arborée de 850 m² environ, idéale pour des moments de détente en plein air.
- Disposition Intérieure
Salon Convivial : Salon de 25 m² environ, parfait pour se détendre en famille ou entre amis.
Salle à Manger Spacieuse : Salle à manger de 30 m² environ, idéale pour recevoir.
Cuisine Fonctionnelle : Cuisine de 9 m² environ offrant tout le confort nécessaire.
Chambres Confortables : 3 chambres généreuses, offrant confort et intimité. Salle d'eau et WC indépendant pour plus de commodité. Chauffage au gaz de ville et menuiseries en PVC double vitrage côté Sud.
- Points Forts
Emplacement Idéal : Proximité de toutes les commodités du village.
Accès Facile : Gare TGV d'Angoulême à seulement 25 minutes.
Grange et Dépendances : Potentiel de rénovation exceptionnel pour les amateurs de projets.
Classe Énergie et Climat : Classe Énergie F indice 375 / Classe Climat F indice 95.
- En Résumé
Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire de cette maison de village charmante à Rouillac. Avec un potentiel énorme à découvrir, cette propriété est parfaite pour ceux qui cherchent à créer un foyer unique et personnalisé. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme et le potentiel de cette maison exceptionnelle !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 597 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Pugnet Saby EI (ID 79238), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 978996320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 169 500 €

Prix au m² : 1 202 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 597 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2023.

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SANDRA PUGNET SABY - IAD

Siren : 97899632 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002

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