Vente maison 390 500 €

141 m²

6 pièces 6 p

La Brède (33650)

iad France - Christelle Redon (06 65 35 67 45) vous propose : Situé sur la commune d'Ayguemorte les graves proche de la Brède, magnifique maison traditionnelle au calme, offrant un cadre de vie paisible et chaleureux. Elle se trouve à 5 min de l'autoroute A62, à 5 min d'une gare et à 25 min de Bordeaux.
Construite en 2012, cette maison vous séduira par ses finitions soignées telles que les galandages et son excellente condition générale.
Cette maison s'étend sur un niveau, offrant 7 pièces spacieuses et lumineuses.
Au rez-de-chaussée vous trouverez 2 belles chambres, avec une salle de bain. A l'étage, 2 grandes chambres avec salle d'eau. Il y a la possibilité de créer une 5eme chambre si nécessaire.
Profitez d'une belle terrasse couverte pour des moments de détente en plein air, ainsi que d'un espace extérieur comprenant une piscine pour des instants rafraîchissants en toute intimité. Le stationnement est facilité grâce à un parking attenan, le parking est clos de toute part.
Les équipements modernes tels que la fibre optique et le chauffage individuel au poêle ajoutent une touche de confort et de praticité à cette propriété. De plus, la présence d'un système de chauffage par radiateurs assure une chaleur agréable en toute saison.
Idéalement située, cette maison vous offre un environnement calme et préservé, propice à la détente et aux moments de plaisir en famille. Les points d'intérêt à proximité sauront combler tous vos besoins quotidiens et de loisirs.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christelle Redon EI (ID 69639), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 823671037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 390 500 €

Prix au m² : 2 770 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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CHRISTELLE REDON - IAD

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