Vente maison 1 165 000 €

141 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

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8 262 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)

Stéphanie Garcia - iad

27 avis

06 49 29 85 08 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Stéphanie Garcia (06 49 29 85 08) vous propose : CADRE DE VIE exceptionnel, pour cette belle maison dans un environnement privilégié, quartier très prisé des Parclairs.
Au calme et proche de toutes commodités : bords de marne, commerces, centre-ville, transports (bus et RER E) à proximité du parc du Perreux.
Splendide meulière de 1930 :
Si vous cherchez une maison de famille avec l'élégance et le raffinement du début du siècle, dans un écrin de verdure et proche du centre-ville, cette maison est pour vous !
Maison familiale, pleine de charme, traversante et lumineuse, d'une surface habitable de 141m² environ et de 190 m² environ au sol est un bien rare sur le secteur.
Elle est composée de huit pièces, comporte 3 chambres avec possibilité d'en rajouter une 4 eme.
Répartie sur deux niveaux plus le rez-de-jardin. Elle est orientée est-ouest et implantée sur une parcelle cadastrée de 456m² environ.
Au RDC, une magnifique entrée avec carreaux ciments authentiques et belle hauteur sous plafond, quatre belles pièces avec parquet massif et cheminée en marbre. Une bibliothèque, un salon, une chambre, un bureau. Un Wc.
Possibilité d’ouverture d’une pièce sur l’autre pour doubler la superficie.
Au premier étage, trois chambres et une salle de bain comportant une baignoire, une douche et un Wc.
LE PLUS :
Au rez de jardin, vous trouverez une magnifique véranda de 32 m2, chauffée, actuellement pièce de vie à part entière, de très belle facture.
une cuisine, un cellier, une salle d’eau suplémentaire, une buanderie, un espace vidéos et de nombreux rangements,…
Un garage.
LE PLUS, LA PERLE RARE :
La véranda avec une vue imprenable sur le jardin bucolique, arboré.
Elle est chauffée au sol et dispose aussi d’un poêle à bois pour les soirées d’hiver au coin du feu.
Avec un accès direct sur la grande terrasse et le jardin.
Le jardin arboré, sans vis à vis et au calme, est idéal pour les activités en plein air pour les petits et les grands et les moments de détente en famille ou entre amis. Avec dépendances, atelier et serre.
CONFORT, chauffage électrique, poêle à bois, double vitrage, garage, véranda chauffé, assainissement en cours.
L’emplacement de cette maison offre un accès facile aux commodités telles que les écoles, les commerces, les transports et les accès autoroutes A86/A4.
Si vous cherchez la maison pour vivre de jolis moments avec vos proches, c'est ici...
Bien rare sur le marché.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 496 et classe CLIMAT D indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stéphanie Garcia EI (ID 65799), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 498993716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 10/11/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : 1640190 - Réf Superimmo : ANVXX59CU

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Caractérisques

Prix de vente : 1 165 000 €	Prix au m² : 8 262 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

141 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 456 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1930
Chauffage électrique (radiateurs)	Cuisine séparée, équipée
Alarme	Télévision par cable

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

496 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 820 € / an

Maximum : 3 870 € / an

Diagnostics réalisés le 05/02/2023.

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STÉPHANIE GARCIA - IAD

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