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Description

iad France - Manon Larcher vous propose: Charmante maison familiale au cOEur de Nemours – À découvrir sans tarder !
Située au cOEur d’une impasse (dans une zone non inondable), cette maison individuelle séduit par son charme et ses beaux volumes, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace chaleureux menant à un séjour lumineux agrémenté d’un poêle à bois, parfait pour des moments conviviaux. La grande cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, apporte à la fois confort et fonctionnalité.
Au rez-de-chaussée, la maison dispose de trois chambres spacieuses, d’une salle d’eau, d’une salle de bains avec WC ainsi que d’un WC séparé. À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, idéales pour une grande famille ou pour aménager un espace bureau selon vos besoins.
Le sous-sol total, compartimenté en plusieurs espaces, comprend notamment un garage avec une porte motorisée. À l’extérieur, le terrain clos de 947 m² offre un bel espace de vie avec un cabanon, parfait pour le rangement ou les loisirs.
Cette maison bénéficie de nombreux atouts, parmi lesquels des fenêtres en double vitrage aluminium avec volets roulants, une toiture en excellent état et la possibilité de stationner plusieurs véhicules. Venez découvrir par vous-même tout ce qu’elle a à offrir lors d’une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Larcher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 909355026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 06/03/2025 - maj le 10/06/2025 - Réf. agence : 1710485 - Réf Superimmo : ANVXY0RNY
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Caractérisques
Prix de vente : 280 000 €Prix au m² : 1 986 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

141 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 947 m²Année de construction : 1965
Chauffage électrique (radiateurs)Cuisine ouverte
Séjour de 29 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
267 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 290 € / an
Maximum : 1 790 € / an

Diagnostics réalisés le 03/03/2023.

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