Vente maison 175 000 €

141 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nérac (47600)

A 10 minutes de Nérac, maison de village d’exception de 6 pièces d’environ 141 m² avec jardin située à Barbaste.
En entrant dans cette maison, vous serez séduit par l’espace de vie de plus de 50m² avec sa cuisine américaine équipée, une grande arrière-cuisine équipée, un WC ainsi qu’un accès au garage de près de 15m² permettant un stationnement facile.
A l’étage, un couloir dessert un WC, trois chambres avec placards intégrés, une salle d’eau pleine de charme ainsi qu’une chambre parentale avec double dressing et un accès sur le toit terrasse.
Au dernier étage, un grenier aménageable d’environ 60m².
Le jardin d’environ 90m² clos et sans vis-à-vis, orienté plein sud est équipé de sa terrasse et de son jacuzzi. On y accède par l’espace de vie ou par l’arrière-cuisine. Celui-ci est également équipé d’un barbecue pour profiter des barbecues entre amis ou en famille.
Cette maison idéalement située entre ville et campagne, proche des commodités (commerces, école, collège et lycée) en fait un lieu paisible où installer sa famille.
Un insert bois gainable permet de réduire la consommation énergétique et évite l’utilisation des radiateurs à inertie. Toutes les menuiseries sont en double vitrages.
Venez visiter cette maison pleine de charme et moderne, coup de cœur assuré.
Contactez moi rapidement.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,79% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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