Vente maison 275 000 €

141 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Noyant-Villages (49490) - Noyant

Située au cœur de la campagne paisible du Maine-et-Loire, dans le petit village de Broc, cette maison ancienne entièrement rénovée avec goût vous séduira par son charme authentique et ses matériaux nobles. Nichée sur un terrain de 1 400 m², elle offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature.
D'une superficie habitable de 141 m², la maison se compose :
Au RDC :
Une belle chambre lumineuse avec accès direct à une terrasse ensoleillée.
Un spacieux salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée.
Une salle de bain fonctionnelle et élégante.
Une belle lingerie
À l'étage :
Deux grandes chambres, chacune avec sa propre salle de bain privative.
Possibilité de créer une 3ème chambre.
Un palier spacieux, parfait pour un coin lecture ou de détente.
L'étage est desservi par une entrée intérieure et une entrée indépendante offrant la possibilité d'exploiter l'espace comme logement locatif ou pour recevoir vos invités en toute autonomie.
Une belle cave Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jamila POUSSIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 894 632 Greffe de ANGERS) 06 64 82 44 01 (réf. 577025 )Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 275 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/01/2025.

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JAMILA POUSSIN - OPTIMHOME

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