Vente maison 399 000 €

141 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-André-de-Cubzac (33240)

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2 830 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Laurent MEREDIEU - Capifrance

33 avis

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Description

Coup de cœur assuré pour cette maison lumineuse et son jardin.
Découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 141 m², offrant 6 pièces, dont 4 chambres, une vaste terrasse ensoleillée, un double garage, ainsi qu'une piscine sur un terrain généreux de 1230 m².
Un espace chic et lumineux pour vous détendre
Cette propriété est un véritable havre de paix, située dans un secteur calme et recherché. Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière naturelle. Le salon, ouvert sur une terrasse exposée plein sud, vous invite à des moments de détente et de convivialité. Que vous receviez des amis ou que vous cherchiez à vous ressourcer après une longue journée, cet espace s’adapte à vos envies.
La cuisine équipée est parfaite pour préparer vos plats préférés, avec un cellier attenant pour plus de commodité.
La maison dispose de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privée. Vous trouverez également une deuxième salle d’eau moderne avec douche à l’italienne.
Un Extérieur Idéal pour Se Ressourcer
Le jardin arboré et fleuri offre un cadre paisible, parfait pour profiter des beaux jours. La piscine, équipée d’un dôme, vous permet de profiter d'une baignade à tout moment de l’année, pour des moments de relaxation absolue. Un chalet en bois et un double garage viennent compléter ce superbe extérieur, ajoutant praticité et charme.
Un Emplacement Stratégique
Idéalement située à moins de 10 minutes de la gare qui mène à Bordeaux. L'accès rapide à l'autoroute A10 et la proximité des commerces et commodités en font un lieu de vie pratique et agréable.
Ne passez pas à côté de cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-moi au 0768903755 pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,10% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877286)

Publiée le 10/10/2024 - maj le 20/10/2024 - Réf. agence : 340936702130 - Réf Superimmo : ANVXWW8BV

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 830 € / m²
Taxe foncière : 1 020 €

12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 387 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	141 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 230 m²
1 niveau	Piscine
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 2004
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine équipée
Séjour de 45 m²	2 salles d'eau
1 wc	4 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

111 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 160 € / an

Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 10/11/2022.

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