Vente maison 284 850 €

141 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44310)

44310 - SAINT-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU - MAISON A ETAGE A VENDRE DE 148 M² - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 1 GRANDE PIECE LIBRE AU RDC DE 27 m² - 1 GARAGE - 1 DEPENDANCE - 1 JARDIN
REFERENCE : 175500
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Damien LEVEQUE agent commercial local indépendant, vous propose cette charmante maison située à de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu.
Implantée dans un village, cette maison à étage de 148 m² bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud. La terrasse longeant tout le côté du jardin vous offre un espace extérieur idéal pour profiter du soleil et de la tranquillité de l'environnement sur un jardin de 800 m² sur une parcelle de plus de 2000 m².
Construite bien avant 1980 en pierre avec un toit en ardoise, cette maison à étage saura vous séduire par son charme et son potentiel d'aménagement. Rénovée en 2020, le diagnostic de performance énergétique DPE D qualifie cette maison dans la moyenne en affichant la classe énergétique la plus répandue en France. L'état général de la façade et des mûrs est bon, vous garantissant un cadre de vie confortable et agréable.
A l'intérieur vous découvrirez un salon-séjour lumineux de 52 m² avec une cuisine ouverte et un cellier offrant un espace convivial et chaleureux avec son poêle à bois et d'une climatisation réversible.
L'espace bureau pouvant se transformer en une deuxième chambre au rez-de-chaussée si besoin.
Une entrée et son couloir de dégagement vous guidera vers une salle d'eau avec une douche à l'italienne et un placard, un toilette séparé, d'une cave de 5 m².
De plus, au rez-de-chaussée une grande pièce secondaire libre de 27 m² offrant des possibilités d'aménagement qui pourra être exploitée selon vos besoins en deux chambres spacieuses supplémentaires.
A l'étage, un palier vous guidera vers deux chambres spacieuses dont une chambre parentale avec une salle de bain et une baignoire avec dressing et un toilette séparé de 12 et 18 m².
La maison est équipée de la fibre, garantissant une connexion internet fiable, si vous faites du télétravail à la maison.
Vous disposerez également d'une terrasse de 70 m², d'un garage de 19 m² et d'une dépendance de 50 m² divisée en trois espaces de stockage, atelier et garage.
Vous pourrez aisément stationner plus de 2 véhicules à l'extérieur.
A 120 m de l'Arrêt de bus 312/313, à 4,6 km de la place de l'église, à 5,7 km du Hyper U et à 6,2 km du futur Lycée.
NB : Voir Règlement PLU, page 75.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison avec un fort potentiel d'aménagement à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce bien !
Damien LEVEQUE 06 59 96 76 44
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Damien Leveque - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°912514262.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Prix de vente : 284 850 €	Prix au m² : 2 020 € / m²
Taxe foncière : 762 €

Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/01/2025.

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