Vente maison 464 000 €

141 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Vailly (74470)

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3 291 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage électrique (poêle)

Anthony JORGE FIGUEIREDO - Capifrance

5 avis

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Description

VUE DÉGAGÉE - Idéalement situé à VAILLY dans une zone entouré de nature avec une vue panoramique sur les montagnes et la Dent d'Oche, à 20 minutes de Thonon-les-Bains, proche des stations d’Hirmentaz, des Habères, et du domaine skiable des portes du soleil
Venez découvrir cette belle maison de 141 m2 habitables et 262 m2 utiles établies un terrain de 1230 m2, ainsi que sa grange à fort potentiel pour y établir un gîte, une dépendance ou en atelier.
A l’intérieur au rez-de-chaussée, une entrée avec de nombreux placards qui vous mènera sur une spacieuse pièce de vie bien exposée avec cuisine équipée, vous offrant un panorama sur les montagnes et un accès à un grand balcon ainsi qu'une terrasse et d'un jardin. Au même niveau, une chambre parentale avec salle d'eau, un WC séparée avec lave-mains.
A l'étage, quatre chambres de 17 m2, 16 m2, 14 m2 et 10 m2 dont une avec son balcon pour contempler la vue au calme, une grande salle de bains de 7,76 m2 avec douche et baignoire, et un troisième wc séparé.
Au sous-sol, vous bénéficiez d’une surface de 110 m2 dont un grand garage avec double porte avec possibilité de garer 3 voitures, un atelier et une grande buanderie.
Belles prestations, grands espaces, aménagements du terrain à réaliser selon vos besoins, suite parentale au rez à finir à votre image, maison à fort potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel 07 77 32 44 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881687)

Publiée le 15/11/2024 - maj le 18/11/2024 - Réf. agence : 340933883464 - Réf Superimmo : ANVXX6MDB

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Caractérisques

Prix de vente : 464 000 €	Prix au m² : 3 291 € / m²
Taxe foncière : 1 350 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	141 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 230 m²
3 niveaux	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée, sur montagne	Garage
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 2008
Chauffage électrique (poêle)	Cuisine équipée
Séjour de 50 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Sous-sol	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

381 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 780 € / an

Maximum : 5 170 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2024.

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