Vente maison 1 349 000 €

141 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ville-d'Avray (92410)

iad France - Muriel Adelus (06 50 92 25 83) vous propose : A NE PAS MANQUER ! QUARTIER CENTRE - LA PRAIRIE, EN PLEIN CŒUR DU VILLAGE DE VILLE D’AVRAY ! SUPERBE DEMEURE FAMILIALE ENTIEREMENT RENOVEE AVEC GOUT !
Laissez-vous séduire par cette coquette maison des années 30 de 141 m2 Carrez (160 m2 au sol) et ses 66 m2 de surfaces annexes (garage, cave, buanderie et dépendance) érigées sur une parcelle de 356 m2. Parfaitement entretenue, elle allie charme de l’ancien et modernité ! Le rez-de-chaussée surélevé est composé d’un triple séjour, baigné d’une luminosité traversante, paré d’un bow-window et d’un poêle à bois, d’une cuisine aménagée et équipée et d’un WC de réception. Au premier étage, le palier dessert 3 chambres, une salle de bain avec WC et une salle d’eau. Au dernier étage, les combles ont été aménagés en une suite parentale climatisée. Sa salle d’eau est dotée d’une douche italienne et d’un coin WC. Au sous-sol se trouvent une chambre d’appoint, une buanderie, une cave et un garage (un emplacement de parking additionnel est possible devant le garage). A l’arrière de la maison, la belle terrasse et le jardin entièrement clôturé, exposé plein ouest, vous promettent de jolis moments de convivialité qui raviront petits et grands. Au fond du jardin, une grande dépendance de 22 m2, ancien atelier d’artiste, peut être aisément transformée en studio indépendant selon vos besoins.
La proximité de la forêt de Fausses Reposes, des étangs de Corot et du parc de Saint-Cloud vous invitera à de belles promenades. Cette propriété dispose d’un excellent emplacement. Les commerces, les écoles, le marché, les infrastructures sportives et culturelles sont accessibles à pied en moins de 5 minutes. Côté transport, les arrêts des bus 426, 469, 471 les plus proches sont également à moins de 5 minutes et la gare SNCF Sèvres-Ville d’Avray se trouve à 8 minutes de marche. Grâce aux lignes L et U, vous serez à La Défense en 12 minutes ou encore à Paris Saint-Lazare en 25 minutes.
A noter :
Très belles hauteurs sous plafond,
Fenêtres double vitrage,
Poêle à bois,
Chaudière à gaz,
Climatisation réversible au dernier niveau.
NE RATEZ PAS CETTE BELLE OPPORTUNITE ET VENEZ DECOUVRIR CETTE JOLIE MAISON, IDEALEMENT SITUEE, QUI OFFRIRA A VOTRE FAMILLE UNE VERITABLE QUALITE DE VIE !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Muriel Adelus EI (ID 71809), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 919536003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 1 349 000 €

Prix au m² : 9 567 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/03/2024.

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MURIEL ADELUS - IAD

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