Vente maison 619 000 €

142 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Andernos-les-Bains (33510)

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4 359 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (poêle)
Piscine

Laetitia MENE - Capifrance

2 avis

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Description

ANDERNOS-LES-BAINS - Proche du parc du Broustic, très belle opportunité pour cette spacieuse maison de famille de 142 m2 avec 5 chambres dont 2 suites parentales, entièrement rénovée, à 10 minutes à pied seulement du centre-ville, des écoles et commerces et des plages du bassin ! Dépaysement assuré, vous pouvez ne plus toucher votre voiture et tout faire à pied ou à vélo. Quartier très agréable et calme, aucune nuisance.
Vous tomberez sous le charme de cette maison joliment décorée suivant un style tout bois typique des maisons du bassin avec son agréable salon chaleureux et son poêle à bois qui apporte une ambiance très cosy, sa grande salle à manger familiale de 19 m2, sa belle cuisine entièrement aménagée et équipée avec un cellier s'ouvrant sur la terrasse très conviviale avec sa piscine et sa cuisine d'été.
Au rez de chaussée également, une suite parentale et une chambre les 2 avec vue sur le jardin, une salle de bain indépendante, un wc séparé et une buanderie.
A l'étage, 3 belles chambres dont une suite parentale avec son grand dressing et sa salle d'eau, une 2e salle d'eau indépendante, wc séparé et plus de 35m2 de combles facilement accessibles et doublés pour ranger toutes vos affaires personnelles.
Côté jardin, vous pourrez vous détendre et apprécier le calme sur la terrasse ombragée de 90m2 ou au bord de la piscine hors sol en bois ou profiter de bons moments de jeux en famille ou entre amis sur le terrain de pétanque. Un chalet de 8m2 complète ce bien vous permettant de ranger vos vélos pour vos balades au bord de mer.
Possibilité de garer 4 voitures.
Coup de cœur assuré pour cette maison familiale au bord de mer !
Les plus :
Rénovation complète de la maison
Faible consommation énergétique
Poêle à bois
Grande surface de combles accessibles pour rangement
Pas de vis à vis
Piscine et terrain de pétanque
Proche centre-ville et plages du bassin
Pistes cyclables devant la maison
Maison en location et gérée par une conciergerie sérieuse et professionnelle. Possibilité de vendre cette maison entièrement meublée avec reprise de la conciergerie.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°923 961 114 - Greffe de BORDEAUX) Laetitia MENE Entrepreneur Individuel 06 12 38 31 29 - Réf.882606

Publiée le 21/11/2024 - maj le 15/02/2025 - Réf. agence : 340935357856 - Réf Superimmo : ANVXX8CTX

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Caractérisques

Prix de vente : 619 000 €	Prix au m² : 4 359 € / m²
Taxe foncière : 1 015 €

25 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 594 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	142 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 469 m²
2 niveaux	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1961
Chauffage électrique (poêle)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 18 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

202 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 560 € / an

Maximum : 2 170 € / an

Diagnostics réalisés le 13/04/2023.

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