Vente maison 298 000 €

142 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Beaugency (45190)

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2 099 €/m²
1 terrasse
2 Parkings
Cuisine séparée, équipée

Aristide Immobilier

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Description

À la vente - Beaugency, un écrin de charme où chaque pierre raconte une histoire.
Il est des lieux où le temps semble suspendu, où chaque pierre raconte une histoire. Cette maison de 142 m², nichée au coeur de Beaugency, en est un parfait exemple. Au détour d'une rue calme, elle se dévoile, discrète mais pleine de caractère, comme si elle attendait simplement que quelqu'un vienne écrire un nouveau chapitre de son histoire.
Dès que vous franchissez le seuil, le charme opère. La lumière inonde le séjour, illuminant chaque recoin.
Une chambre au rez-de-chaussée, avec sa propre salle d'eau, offre un cocon de tranquillité. Ici, vous vous voyez déjà offrir un refuge à vos invités ou profiter de la vie en rez-de-chaussée. L'étage supérieur, quant à lui, abrite trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative.
Le deuxième étage cache une quatrième chambre sous les combles, idéale pour un espace d'appoint ou une salle de jeux.
Cette bâtisse offre un confort optimal avec trois salles d'eau et trois WC, parfaitement agencés pour satisfaire les besoins de toute la famille.
Mais l'histoire ne s'arrête pas là. Dehors, un jardin paysager vous invite à ralentir, à respirer, une terrasse ensoleillée pour vos moments de détente, et de places de stationnement couvertes. Tout cela, sur une parcelle généreuse de 639 m².
Idéalement située, proche de la gare et des commodités, mais surtout à deux pas des rives de la Loire.
Cette maison n'est pas seulement une habitation, c'est un écrin de vie, un lieu où l'on s'imagine grandir, partager et rêver. Et si cette histoire devenait la vôtre ?
Honoraires inclus de 5.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 282 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770.00 et 2430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 08/11/2024 - maj le 12/11/2024 - Réf. agence : 5-COMPANY41607DQZ - Réf Superimmo : ANVXX4MR7

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Caractérisques

Prix de vente : 298 000 €	Prix au m² : 2 099 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,67% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company41607dqz/147/4uMd1/bareme_d_honoraires_portrait_bareme_d_honoraires_portrait_669fc23612b1e9a00603829d_2.pdf

142 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 639 m²	2 Parkings
1 terrasse	Cuisine séparée, équipée
4 salles d'eau	Wc séparé - 4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 770 € / an

Maximum : 2 430 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2023.

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