Vente maison 499 000 €

142 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bouliac (33270)

SOUS OFFRE HAUT BOULIAC, à proximité du bourg, des commerces et des écoles, venez découvrir cette charmante maison des années 80 avec 4 chambres et un bureau, située dans un environnement privilégié en bordure de forêt, avec vue dégagée. La maison est construite sur 3 niveaux comprenant un grand garage au sous-sol et 2 niveaux d'habitation. La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée avec placard, une cuisine indépendante et un salon salle à manger avec insert, donnant sur une terrasse bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante. La pièce de vie comprend une mezzanine aménagée en bureau. Un couloir dessert une chambre, une salle d'eau et un wc. Un escalier en bois permet d'accéder à l'étage, composé de 3 chambres, une salle de bains et un wc. Le sous-sol est accessible depuis la maison et comprend un grand garage de 66 m² avec une belle hauteur sous-plafond, permettant de stationner jusqu'à 4 véhicules, ou éventuellement un camping-car ou un bateau. L'extérieur se compose d'un agréable jardin arboré et piscinable sur une parcelle de 873m². Environnement calme et sans vis-à-vis. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Points forts : - Emplacement recherché dans le haut Bouliac - Proximité immédiate du bourg à pied - Accès rapide à la rocade - Environnement calme et vue dégagée (surplomb) - Grand garage de 66 m² au sous-sol Infos pratiques : - Commerces du centre de Bouliac à 2 min à pied - Écoles maternelle et primaire de Bouliac à 3 min à pied - Ligne de bus permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en direct (ligne 25) - Accès rocade en 3 min en voiture - Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau 06 43 44 74 24. Réf 2152. DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - - EI - Honoraires : 3,96 % TTC inclus charge acquéreur (480 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 307 € et 3 121 € par an. Réf 2152. DECLIC IMMO 33 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAVY Thomas - 06 89 87 92 26 - - EI -Afficher plus

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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 3 514 € / m²
Taxe foncière : 2 048 €

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2024.

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