Vente maison 430 000 €

142 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cavignac (33620)

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3 028 €/m²
1 terrasse
Cuisine équipée
Chauffage individuel
Piscine

PORTBAIL IMMOBILIER

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Description

MAISON CONTEMPORAINE 6 PIECES - 4 CHAMBRES - SURFACE 142M² - TERRAIN 1067M²
15 Minutes de CAVIGNAC L'Agence Portbail Immobilier de Saint André de Cubzac a le plaisir de vous présenter : CETTE VILLA CONTEMPORAINE CHALEUREUSE et LUMINEUSE de plain-pied d'une surface habitable de 142m² sur un terrain clos et arboré de 1067m² avec une vue dégagée sur la nature environnante. Vous disposerez d'une grande pièce à vivre avec une cuisine entièrement équipée et accompagnée de son cellier. L'Espace nuit se compose de 4 chambres, toilette séparé, une salle d'eau avec douche italienne, salle de bains avec (baignoire et douche italienne/2 vasques). Elle offre un cadre de vie exceptionnelle alliant élégance, modernité et confort absolu. Laissez-vous charmer par ses extérieurs, sa piscine (8x4) au sel équipée d'un volet immergé, sa terrasse couverte de 28M² et imaginez vos moments privilégiés en famille sans aucun vis-à-vis. Un garage deux places grande taille 49M² et d'un carport vous permettent de stationner plusieurs véhicules viennent compléter ce bien. A proximité : Ecoles, Commerces, Cabinet Médical, La Commune est Fibrée, 18 Minutes d'une gare, 50 Minutes de Bordeaux, 40 Minutes de Libourne.
Honoraires inclus de 4.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 420.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 19/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : VM30503-PORTBAILIMMO33 - Réf Superimmo : ANVXX7FUD

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Caractérisques

Prix de vente : 430 000 €	Prix au m² : 3 028 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,88% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/portbailimmo33/918/o61n0/bareme_12_2023.pdf

142 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 067 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
1 terrasse	Année de construction : 2024
Chauffage individuel	Cuisine équipée
Séjour de 70 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

42 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 420 € / an

Maximum : 600 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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Siren : 384207965 - N° de carte professionnelle : 3301 2016 000 008 065