Adrien Truche - iad

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Description

iad France - Adrien Truche (06 98 00 29 87) vous propose : MAISON 3 CHAMBRES - TERRAIN 1262 m² environ - 2 SALONS & 2 SEJOURS - DRESSING - PISCINE - SPA 6 Pers - GARAGE - ABRIS 2 VOITURES
Idéalement situé sur l'axe Frangy-Genève, maison offrant un confort à vivre d'exception. Disposant d'une position dominante avec vue dégagée, orientée SUD-OUEST. Surface utile de 142 m² environ,.
RDC : Espace Vie ouvert, grande Véranda offrant un second espace vie très lumineux, 1 Chambre, 1 Salle de Bains, 1 Bureau, 1 buanderie, 1 Entrée couverte.
ETAGE : 2 chambres, 1 balcon, 1 Dressing.
GARAGE : Grand garage pour 1 voiture + Atelier et rangements. Une mezzanine complète dans les combles.
EXTERIEUR : Terrain de 1262 m² environ, 1 chalet avec 1 chambre + terrasse couverte (30 m² environ), 1 piscine couverte et chauffée par pompe à chaleur, 1 SPA 6 personnes, bassin poissons, 2 Pergolas, 1 douche, 1 cuve de récupération des eaux pluviales, abri pour barbecue ainsi qu'un atelier extérieur (amateurs de bricolage), cour goudronnée.
Toutes les commodités de Frangy à 5 minutes en voiture (commerces, banque, pharmacie, collège). Ecole maternelle et primaire à 2 minutes en voiture. Frontière Genève à 20 minutes, Annecy à 25 Minutes.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Adrien Truche EI (ID 72060), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 919647016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 12/03/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1487208 - Réf Superimmo : ANVXV55O5
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Caractérisques
Prix de vente : 635 000 € Prix en baissePrix au m² : 4 472 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

142 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 262 m²Piscine
1 GarageTerrasse
Année de construction : 1987Chauffage électrique
CheminéeAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
191 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 686 € / an
Maximum : 2 280 € / an

Diagnostics réalisés le 28/09/2021.

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Historique des prix
23 août 2024

Baisse de 0,6%

635 000 €
12 mars 2024
639 000 €
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