Vente maison 178 500 €

142 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Doué-en-Anjou (49700)

iad France - David Genevaise (06 45 41 72 62) vous propose : Charmante Maison de Village - 4 Chambres - Jardin et Terrasse - Doué-en-Anjou
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de village à St Georges sur Layon, offrant un mélange parfait entre charme traditionnel et confort moderne. Avec une surface habitable de 142m² répartis sur 2 niveaux, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et authentique.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie convivial comprenant une salle à manger, une cuisine ouverte équipée et un salon lumineux. L'agencement des pièces crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaite pour les moments en famille ou entre amis. Une salle d'eau avec wc et un cellier viennent compléter ce niveau.
Au premier étage, vous trouverez quatre belles chambres et une salle de bain. Le deuxième étage abrite un grenier aménageable de 80 m² au sol, offrant la possibilité d'aménager un espace dédié pour les invités ou un bureau.
A l'extérieur, un charmant jardin arboré, une grande dépendance et une terrasse ensoleillée vous permettront de profiter pleinement des beaux jours. Les expositions nord et sud offrent une luminosité optimale tout au long de la journée. Un terrain non attenant de 1500 m² complète ce bien pouvant servir de potager ou de terrain de loisirs.
Construite en 1870, cette maison de village bénéficie d'une bonne condition générale, mais des travaux de rafraîchissement pourraient être envisagés pour personnaliser davantage l'espace.
Les équipements modernes tels que la fibre optique, le chauffage individuel par convecteurs, et la proximité des commodités ajoutent un confort supplémentaire à cette charmante demeure.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison unique, alliant caractère et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Genevaise EI (ID 53057), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 891637852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 178 500 €

Prix au m² : 1 257 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 321 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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DAVID GENEVAISE - IAD

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