Vente maison 295 500 €

142 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Elven (56250)

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2 081 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage électrique (radiateurs)

Anthony GUILLO - iad

43 avis

06 77 10 79 46 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Anthony Guillo (06 77 10 79 46) vous propose : Magnifique Maison Traditionnelle de 141.5m² à Elven - 4 Chambres - Bureau - Jardin Arboré.
Elven est une commune offrant de multiples services et est situé à proximité de Vannes (15min) et du Golfe du Morbihan ainsi que de ses belles plages.
Bienvenue dans cette charmante maison traditionnelle située dans la paisible ville d'Elven. Construite en 1972, cette résidence de caractère implantée sur 2 étages dont un sous-sol complet offre un cadre de vie authentique et chaleureux, idéal pour accueillir une famille.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère accueillante et cosy qui règne dans chaque pièce. Avec sa pièce de vie de 47m² et ses 4 belles chambres (de 11 à 14m²) dont une suite parentale, un bureau de 7m² pour travailler en toute tranquillité, 2 toilettes ainsi qu'une salle de bain (baignoire, douche et 1 vasque) et une salle d'eau (vasque et douche), cette maison répondra à tous les besoins de votre famille.
Le salon spacieux de 33.67m² est le lieu parfait pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine de 13,6m² équipée et fonctionnelle (Four, plaque de cuisson, frigo, hotte, évier), vous permettra de préparer de délicieux repas avec plaisir.
L'ensemble de la maison est en bon état, offrant ainsi un cadre de vie agréable et confortable. La présence de radiateurs électriques garantit une chaleur douce et homogène en hiver.
Les plus:
- Maison réisolée entièrement par l'extérieur ainsi qu'au sous-sol et dans les combles,
- Chauffage électrique (ballon thermodynamique 2021) et Poêle mixte (bois/granulés) programmable,
- Ouvertures en double vitrage en PVC
- VMC et Assainissement de 2020.
À l'extérieur, un jardin arboré exposé au sud vous offre un havre de paix où il fait bon se détendre. Une terrasse invite aux repas en plein air et un sous-sol complet vient compléter cet ensemble pour votre confort au quotidien.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison pleine de charme à Elven. Contactez-nous dès maintenant pour une visite!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Guillo EI (ID 49266), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 07/10/2024 - Réf. agence : 1618601 - Réf Superimmo : ANVXWV3MJ

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Caractérisques

Prix de vente : 295 500 €	Prix au m² : 2 081 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

142 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 618 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1972
Chauffage électrique (radiateurs)	Séjour de 34 m²
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 260 € / an

Maximum : 1 780 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2022.

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