Vente maison 417 650 €

142 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Epineuil (89700)

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2 941 €/m²
1 terrasse
3 garages - 3 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

C Marie Immobilier

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Description

Sur les hauteurs de Tonnerre, ville dotée d'une gare TGV, dans une commune limitrophe vinicole, cette villa d'exception située dans un quartier paisible offre une vue dégagée et un cadre de vie idéal. Sa localisation privilégiée permet un accès direct à tous les éléments essentiels de la vie quotidienne : centre-ville, écoles sont à quelques pas seulement. Avec une superficie habitable de près de 145 m2, cette maison se développe sur un terrain de plus de 1 000 m2. À l'intérieur, les pièces sont baignées de lumière naturelle grâce à de larges fenêtres. L'agencement spacieux et convivial se compose d'une entrée sur le séjour accueillant ouvert sur la gauche sur la cuisine américaine avec ilot central, parfaite pour les réunions conviviales et sur la droite sur le salon. Quatre belles chambres toutes au rez-de-chaussée, ainsi que deux salles d'eau à l'italienne. La terrasse couverte de 30m2 ensoleillée invite à profiter du coucher de soleil par tout temps et assure une détente absolue. Enfin, un garage attenant avec buanderie et une annexe indépendante de plus de 80 m2, avec entrées indépendantes, complètent l'ensemble, que vous les utilisez en garages, bureaux, ateliers ou salle de sport. Cette maison offre une visite d'exception. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à prendre contact.

Publiée le 05/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : CVMA10000028 - Réf Superimmo : ANVXW8FUW

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Caractérisques

Prix de vente : 417 650 €	Prix au m² : 2 941 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.cmarie-immobilier.fr

142 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 464 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
3 garages - 3 parkings	1 terrasse
Année de construction : 2012	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 45 m²
2 salles d'eau	2 wc
Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

94 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 870 € / an

Maximum : 1 220 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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Siren : 902842236 - N° de carte professionnelle : CPI 8901 2021 000 000 005