Vente maison 273 000 €

142 m²

7 pièces 7 p

Fleury (50800)

iad France - Anaïs Lenormand (06 83 69 70 12) vous propose : En exclusivité à Fleury, cette charmante maison de 142 m² offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité, espace et confort. Construite en 1982 et rénovée en 2015, cette propriété de caractère se déploie sur deux niveaux et saura séduire les amateurs de beaux espaces et de finitions soignées.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux de 37m2 comprenant un salon spacieux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte équipée de 18m2.
Une buanderie, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, un WC séparé, deux chambres dont une avec un dressing de 5m2 et une salle de jeux ou bureau (voir chambre mais c'est une pièce en enfilade avec une autre chambre)
À l'étage, vous trouverez 2 chambres, une future salle de douche à finir, un WC séparé et un placard pour du rangement/stockage, le tout relié par une belle mezzanine pour un espace détente/lecture pour les enfants ou vous même. Chaque pièce bénéficie d'une luminosité naturelle et d'une ambiance chaleureuse.
Les équipements et matériaux moderne de cette maison sont pensés pour offrir un confort optimal au quotidien. Vous apprécierez la présence d'une alarme et d'un visiophone pour assurer votre sécurité, ainsi que d'un système de chauffage individuel par radiateurs ou par le poêle qui suffit à lui seul pour chauffer tout la maison.
La toiture est en ardoise naturelle
Parquet en bois massif au rez de chaussé + carrelage
Fibre optique pour 2025
Côté extérieur, un agréable jardin et une terrasse en bois de 60m2 équipée de deux pergolas bioclimatique et le petit plus : le terrain de pétanque, idéal pour profiter du soleil et de moments de convivialité en famille ou entre amis.
De plus vous disposerez de bâtiments annexes :
Un Carports de 30 m² .
Un hangar de 120 m² avec 2 portes de garages sectionnelle motorisées.
Une ancienne boulangerie de 30 m² .
Un bâtiment ouvert pour stockage (bois ou autre)
Idéalement située, cette maison bénéficie d'une exposition plein sud, vous garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Proche de toutes les commodités et des axes de transports (2 km de l’autoroute, 15 min d'Avranches, 45 min de Caen, 45 min de renne et 30 min de Granville et Coutances), elle constitue un véritable havre de paix au cOEur de Fleury.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison au charme indéniable où vous n’avez plus qu’à poser vos meubles et valises !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anaïs Lenormand EI (ID 83572), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 895271567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 273 000 €

Prix au m² : 1 923 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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ANAÏS LENORMAND - IAD

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