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Vente maison 314 000 €
142 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Doix lès Fontaines (85200) - Fontaines
142 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Doix lès Fontaines (85200) - Fontaines
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- 2 211 €/m²
- Terrasse
- Coin cuisine
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre : Maison unique alliant caractère de l’ancien et confort moderne, située à Fontaines, à seulement 5 km de Fontenay-le-Comte et proche des commodités.**
** Points forts :**
- **Rénovation d’une ancienne bergerie** datant de 2007, offrant un mélange harmonieux de pierres et parpaings.
- **Surface habitable : 141 m²** sur un terrain de **1322 m²**, entièrement clos avec murs enduits et portail motorisé.
- **Intérieur fonctionnel et chaleureux :**
- Séjour spacieux de **41,92 m²** avec poutres apparentes.
- Cuisine ouverte moderne de **24,31 m²**.
- **3 chambres lumineuses** (11 à 13,7 m²).
- Salle de bain contemporaine, WC indépendant, buanderie de **10,83 m²** et bureau de **7,5 m²**.
- Chauffage au sol assuré par **pompe à chaleur air/eau** pour un confort énergétique optimal.
** Extérieur aménagé :**
- Terrasse de **60 m²** avec **store-banne motorisé** (6x4 m) et éclairage LED au sol.
- Dépendances : **54 m²** et **18,3 m²**, idéales pour atelier, rangement ou projet annexe.
- Garage spacieux de **42,8 m²** et cour gravillonnée.
- Équipement pratique : forage et groupe de filtration d’eau.
** Situation géographique idéale :**
- **2 km de l’autoroute A83** pour un accès rapide à Nantes, Poitiers, Bordeaux.
- À **40 minutes de La Rochelle** et **50 minutes des plages vendéennes**.
- Proche des marais poitevins pour des loisirs nature.
Cette maison, ancienne bergerie rénovée avec soin, offre un cadre de vie paisible et des prestations de qualité, sans travaux à prévoir. Idéale pour une famille ou comme résidence secondaire.
**Contactez-nous pour une visite !** Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez William MAIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 787 521 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 52 25 22 35 (réf. 575965 )Afficher plus
Publiée le 16/01/2025 -
maj le 19/03/2025 -
Réf. agence : 830030992095 - Réf Superimmo : ANVXXNYJ6
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| Prix de vente : 314 000 € | Prix au m² : 2 211 € / m² |
| Taxe foncière : 644 € |
14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 300 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 142 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 322 m² |
| 1 niveau | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 2007 | Chauffage: pompe à chaleur |
| Coin cuisine | 1 salle de bain |
| 1 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 176 € / an
Maximum :
1 592 € / an
Diagnostics réalisés le 10/01/2025.
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