Vente maison 289 000 €

142 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Libourne (33500)

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2 035 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel: clim. réversible

Jean-Luc Augé - efficity

14 avis

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Description

33141 VILLEGOUGE - MAISON FAMILIALE - PLAIN-PIED - CALME - 7 PIECES - 142m2 – EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison traditionnelle idéale pour une famille en quête de tranquillité et de confort.
Proche du centre ville et des commodités, dans un environnement calme, édifiée sur une parcelle très bien entretenue sans vis à vis, vous tomberez certainement sous le charme de cette maison offrant de beaux volumes.
Elle se compose au rdc d'un double séjour salon salle à manger et sa cheminée avec insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle de bain, 3 chambres avec rangements intégrés, un cellier et un wc.
Sur la partie plus récente de la maison vous trouverez une belle suite parentale de près de 20m2 avec salle d'eau et wc attenante, un salon de 25m2 donnant sur une terrasse avec belle exposition.
Vous pourrez profiter dans les beaux jours pleinement du jardin arboré et bien entretenu avec son potager, sa piscine hors sol pour de très bons moments détente en famille ou entre amis le tout érigé sur une parcelle de 1920m2 clôturée avec portail électrique.
Un double garage fermé avec portes électriques et un carport viennent compléter cette belle propriété.
Optimisation et confort énergétique avec 8 panneaux photovoltaïques, menuiserie double vitrage refaite en 2023, pompe à chaleur et climatisation réversible sont le plus de cette maison.
Installation récente de la fibre internet, idéal pour télétravailler sereinement.
A seulement 12mn de Libourne ou vous bénéficierez de nombreux commerces et toutes les commodités avec sa gare SNCF/TGV qui vous amène en 25mn au plein cœur de Bordeaux et 2H30 de Paris. Accés voiture à 40mn de Bordeaux .
Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de cette belle maison à Villegouge !
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 18/09/2024 - maj le 24/11/2024 - Réf. agence : 165630 - Réf Superimmo : ANVXWPQM7

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Caractérisques

Prix de vente : 289 000 €	Prix au m² : 2 035 € / m²
Charges prévisionnelles : 150 € / an	Taxe foncière : 1 190 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

142 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 920 m²	Orientation : Est / Ouest
Garage	Terrasse
Année de construction : 1986	Chauffage individuel: clim. réversible
2 salles de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

144 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 090 € / an

Maximum : 1 560 € / an

Diagnostics réalisés le 06/06/2023.

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