Vente maison 480 000 €

142 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Locminé (56500)

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3 380 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (poêle)
Piscine

Amelie LE GALLO - OPTIMHOME

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Description

Je vous présente cette maison coup de cœur!
Idéalement situé dans une impasse au calme, proche de toutes les commodités de Locminé et à seulement 20 minutes de vannes.
cette maison sera vous séduire de par son jardin réalisé avec goût par un paysagiste !
elle se compose au rez-de-chaussée:
-D'un salon/séjour lumineux grâce à toutes ses ouvertures qui mènent directement sur sa jolie terrasse munie d'une pergola bioclimatique.
-Un poêle à bois pouvant accueillir des bûches de 60 cm pour chauffer toute la maison les jours d'hiver.
-Une cuisine équipée ouverte avec encore une fois un accès vers les extérieurs
-Un wc séparé
-Une suite parentale avec dressing et sa salle de bain équipé d'une douche à l'italienne
-Un cellier
-Une salle de jeux pouvant être transformé en espace bien-être
*le petit plus pour les fées du logis c'est son aspirateur centralisé!!!!
Passons à l'étage:
-Vous découvrirez 3 chambres avec rangement et dressing
-Un wc séparé
-Une salle de bain multifonction avec sa douche mais aussi sa baignoire à vous de choisir!
-Le plus de cette salle de bain est ces rangements non négligeables !!
Au sous sol:
Pour les amateurs de vins vous serez ravi de découvrir cette cave ..."chut c'est notre petit secret...!"
Allez maintenant je vous emmène côté garage qui fera le bonheur d'un mécanicien avec sa fosse, mais aussi sa hauteur sous plafond qui peut accueillir des camping-cars pour nos amis globe-trotteur.
Non non ne partez pas !! ce n'est pas fini. a collé au garage se trouve un atelier ...un grand atelier!!!! pouvant servir de bureaux, rangement ou rester tel quel .
Un joli poulailler pour nos amis les poules est sur place pour commencer une journée plein d'énergie avec de bons œufs.
mais aussi un abri pour le bois.
Bon je sais où vous voulez que j'en vienne ...LA PISCINE oui elle est chauffée pour les plus frileux ! accompagnés de son coin lunch apéros pour avoir toujours un œil sur vos petits anges.
Un peu plus loin on peut apercevoir un coin barbecue protégé ! plus d'excuses messieurs pour nous faire un barbecue partant de pluie
Pas de panique ce petit havre de paix est sécurisé avec un visiophone.
Je clôturais cette description par son portail électrique et ses lumières extérieurs qui seront vous accueillir.
Je vous attends avec impatience pour vous faire découvrir votre nouveau chez vous !!
DPE CLASSE D
PRIX : 505626 euros FAI
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Amelie LE GALLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°843 245 820 Greffe de LORIENT) 06 50 45 40 84 (réf. 565569 )

Publiée le 27/06/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : 830036742614 - Réf Superimmo : ANVXW5YB3

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Caractérisques

Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 3 380 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	142 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 740 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue sur jardin
Parking couvert	1 cave
Année de construction : 2011	Chauffage électrique (poêle)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 30 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

227 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2034)

Minimum : 1 602 € / an

Maximum : 2 168 € / an

Diagnostics réalisés le 21/04/2024.

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Historique des prix

25 septembre 2024

Baisse de 5,1%

480 000 €

27 juin 2024

505 626 €

Localisation

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