Vente maison 795 000 €

142 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Marin (74200)

74200- MARIN – MAISON CONTEMPORAINE HAUT DE GAMME – VUE LAC PISCINE 8X4 – POOL HOUSE – QUARTIER RECHERCHE DE TYPE T5 - 144 m2 HABITABLE - 4 CHAMBRES – 1 BUREAU -TERRASSE DE 120M2 – SUR SOUS -SOL DE 80 M2- TERRAIN DE 1200 M2
Découvrez l'exclusivité de notre agence avec cette magnifique villa contemporaine de 144 m² habitable, de type T5, située dans le lumineux hameau recherché de Marin. Cette propriété unique, impeccablement entretenue, allie raffinement et finitions haut-de-gamme, offrant un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur le lac.
Caractéristiques du bien :
•Localisation : Marin, commune paisible avec vue lac.
•État : Irréprochable, qualité et finitions haut-de-gamme.
•Terrain : Entièrement arboré, mettant en valeur la beauté naturelle des lieux.
•Espaces extérieurs : Piscine privée (4x8) avec pompe à chaleur et pôle house pour des moments de détente inégalables.
•Intérieur : Cuisine moderne ouverte sur un vaste salon-salle à manger, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées.
•Chambres : Quatre chambres spacieuses, offrant un espace intime et confortable.
•Salles d’eau : Deux salles d’eau élégantes, parfaitement agencées.
•Bureau polyvalent : Peut également servir de chambre d'amis, offrant une flexibilité d'utilisation.
•Sous-sol : Complet, d'une surface généreuse de 80 m², offrant des possibilités d'aménagement variées.
Cette demeure d'exception offre un cadre de vie rare et recherché. Chaque détail a été soigneusement pensé pour garantir un confort absolu et une esthétique remarquable. La rareté des biens de cette qualité sur le marché en fait une opportunité unique pour les connaisseurs.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une occasion unique vous attend à Marin.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 795 000 €	Prix au m² : 5 599 € / m²
Charges prévisionnelles : 150 € / an	Taxe foncière : 1 695 €

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/01/2024.

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