Vente maison 795 000 €

142 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Marin (74200)

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5 599 €/m²
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au gaz (au sol)
Piscine

Céline CAILLIET - ImoCONSEIL

06 23 13 74 79 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Dans un cadre de calme absolu, découvrez cette splendide villa offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le lac.
Sans aucun vis-à-vis, cette propriété vou séduira avec sa piscine chauffée (4*8) et son magnifique jardin paysager de plus de 1100 m2, complété par une cuisine d'été idéale pour les beuax jours. La salle à manger et la cuisine, entièrement équipée, sont baignées de lumière grâce à deux baies vitrées.
L'une ouvre de plein pied sur une terrasse exposée plein sud avec accès direct à la piscine, tandis que l'autre, orientée à l'ouest, vous permettra d'admirer de magnifiques couchers de soleil sur le lac.
Le salon, avec sa large baie vitrée panoramique, offre une vue imprenable sur le lac, créant un véritable tableau vivant, tout en profitant du confort chaleureux d'un poêle à granules. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre spacieuse avec grand placard et salle d'eau attenante.
À l'étage, une mezzanine offre un espace polyvalent, idéal pour un bureau ou un coin détente. Ce niveau dessert également trois belles chambres, toutes équipées de rangements dont deux d'entre elles bénéficient d'un balcon avec une vue imprenable sur le lac. Vous trouverez également une salle d'eau avec possibilité d'ajouter une baignoire et un wc indépendant complète cet étage.
Le sous-sol de la maison est entièrement aménagé et comprend une buanderie, un cellier, et un garage. À l'arrière de la maison, un grand espace permet de stationner jusqu'à 7 voitures.
Cette villa, avec ses 4 chambres dont une au rez-de-chaussée et de plain-pied sur le jardin et la piscine, est idéale pour une vie familiale harmonieuse, alliant confort et commodités.
Les atouts : cabanon, cuisine d'été, sous-sol total, chauffage au sol, poêle à granulés, DPE C.
Contactez moi au 06.23.13.74.79, Céline CAILLIET d'Imoconseil.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Publiée le 06/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 688_29769 - Réf Superimmo : ANVXWUX82

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Caractérisques

Prix de vente : 795 000 €	Prix au m² : 5 599 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://imo-conseil.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=800

142 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 100 m²	Piscine
Orientation : Sud	1 Garage
Année de construction : 2006	Chauffage individuel au gaz (au sol)
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 50 m²
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

120 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

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