Vente maison 259 000 €

142 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Mauzé-sur-le-Mignon (79210)

Votre agence immobilière Déclic immo 79, vous propose : Venez découvrir sans attendre cette belle maison en pierre très bien entretenue, fonctionnelle et rénovée avec goût. Située dans un environnement calme sur la commune de Priaires, à environ 12 min de Mauzé sur le Mignon et ses commodités (Pharmacie, Boulangeries, banques, médecins, opticien, Poste, coiffeur, supermarché, restaurants…), à environ 35 min du centre de Niort et à environ 40min du centre de La Rochelle. D'une surface habitable d'environ 142m², elle se compose : D'un salon/séjour très lumineux vous offrant une belle vue sur une grande terrasse carrelée, de 2 chambres, d'une salle d'eau récente, d'un WC séparé, d'une cuisine équipée, d'un bureau. L'étage de cette maison accueille la 3ème chambre qui fera le bonheur des enfants et adolescents. Et pour finir, vous trouverez un grand espace attenant de plus de 50m² aujourd'hui utilisé afin d'accueillir les aspects techniques de ce bien (chauffe-eau, lave-linge…) mais qui permet une belle possibilité d'aménagement complémentaire en surface habitable. EXTERIEUR : un terrain clos de 2089m² entretenu et soigné avec sa grande terrasse de plus de 30m² pour profiter des belles journées ensoleillées ainsi qu'un espace potager. ANNEXES : un garage carrelé, une dépendance en pierre et son poulailler. LA CERISE SUR LE GÂTEAU : un bâtiment en pierre à réhabiliter d'environ 100m² de l'autre côté du chemin (aujourd'hui servant de stockage et garage complémentaire) , dans lequel vous pourriez imaginer la création de logements pour une activité de location saisonnière ou de courte durée. TECHNIQUE : chauffage électrique, huisseries PVC double vitrage, chauffe-eau 200l, fosse septique conforme, taxe foncière 2023 de 776€. PAS DE TRAVAUX A PREVOIR. LES PLUS DE CETTE MAISON : La rénovation soignée, la beauté de la pierre et la propreté de cette maison en font un bien rare, qu'il faut impérativement visiter ! Vos valises sont prêtes ? Il ne reste plus qu'à les déposer, un coup de cœur assuré ! A très bientôt pour une visite. Réf 2431. DECLIC IMMO 79 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - 06 28 22 07 25 - - EI - RSAC N° 909 127 730 Ville du greffe : NIORT

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Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 1 824 € / m²
Taxe foncière : 726 €

Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/05/2023.

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