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28
Vente maison 419 000 €
142 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Montélimar (26200)
142 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Montélimar (26200)
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- 2 951 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage au bois (cheminée)
- Piscine
Catherine TAPONARD - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
PROCHE MONTELIMAR, à 5mn,... Une belle cure de jouvence pour une propriété accueillante et chaleureuse (maison + dépendance aménagée) d’env 142 m2 habitables sur 3 niveaux avec sous-sol (env 100m2), située en périphérie à quelques kilomètres de Montélimar, et à 5mn du péage de l’autoroute, qui a tout de la parfaite maison de famille ou de vacances avec une distribution optimale des pièces, des espaces bien agencés, tout en autorisant une vie en plain-pied.
Figée dans son style des années 76, cette maison a retrouvé une seconde jeunesse par la volonté des propriétaires d'apporter une touche de modernité à partir de l'existant, tout en lui donnant un aspect plus chaleureux en procédant à un rafraichissement d’ensemble, qui a duré près de 29 ans.
HABITATION (Env 110m2) :
Sous-sol : garage, atelier, caves, chaufferie
RDC : SAS entrée vitré, grand hall, pièce de vie avec cheminée insert moderne très lumineuse avec accès direct sur les terrasses par baies coulissantes, cuisine équipée attenante à buanderie donnant accès sur terrasse couverte par une porte-fenêtre, espace nuit avec dégagement, 2 chambres toutes avec placards, WC avec lave-mains, fenêtre, Salle de Bain avec douche fenêtre.
Étage : palier, 3ème chambre attenante à solarium avec belle vue dégagée sur la Vallée (Rhône et Ardèche)
+ STUDIO en RDJ (Env 37m2) indépendant avec coin barbecue : dépendance aménagée en pool house avec cuisine aménagée, WC, salle d’eau avec grande terrasse attenante à la piscine. Chauffage poêle à bois
Habilement transformée, elle offre désormais des espaces de vie très confortables, aux volumes ouverts et généreux, en profitant malgré tout d'une certaine intimité pour ses convives, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur
Situé en bout d’impasse, en bordure d'un environnement boisé, le parc arboré sur plus de 3100 m2 sécurisé, profite d’un jeu de boule, d’une piscine surdimensionnée avec plage qui offre à ses occupants, un espace extérieur dédié à la détente par ses nombreuses terrasses, pour certaines abritées, qui encadrent une bonne partie de la maison et par son pool house aménagé (cuisine d’été et coin plancha) avec grandes baies vitrées, qui offre la possibilité d’un 2ème logement en studio.
La plupart des pièces de vie sont orientées côté piscine pour offrir à leurs occupants d'agréables perspectives.
Des prestations : Un éclairage approprié assure une ambiance de sécurité et de bien-être sur les terrasses
Une jonction garage, cellier, et nombreuses caves, solutionne les problèmes d’intendance au quotidien en sous-sol d’environ 100m2. L'abris en extérieur, procure un stationnement de 2 véhicules, adapté pour camping-car. Couverture toiture/zinguerie neuve. Menuiseries PVC double vitrage, Volets battants et alu. Chauffage central au fuel avec radiateurs. Portail coulissant motorisé. Visiophone. Assainissement autonome
L'ensemble crée une atmosphère très apaisante autour de la maison, ainsi mise en valeur, qui gagne en caractère. Sans vis-vis, sur les hauteurs, la parcelle laisse toute liberté d’autres agencements
Une propriété très soignée dans un état impeccable. A voir vite
Honoraires à charge vendeurs
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851490)
Publiée le 09/10/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 340937240052 - Réf Superimmo : ANVXWVXBM
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| Prix de vente : 419 000 € | Prix au m² : 2 951 € / m² |
| Taxe foncière : 953 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf
| Disponible immédiatement | 142 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 3 540 m² |
| 1 niveau | Piscine |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue dégagée |
| Parking couvert | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1976 |
| Chauffage au bois (cheminée) | Cuisine aménagée |
| Séjour de 35 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Sous-sol | Jardin privatif - Barbecue |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 620 € / an
Maximum :
2 260 € / an
Diagnostics réalisés le 13/08/2021.
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