Vente maison 330 000 €

142 m²

5 pièces 5 p

5 chambres 5 ch

Nyons (26110)

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 142m2 située à Vinsobres, un village enchanteur au cœur de la Drôme provençale, célèbre pour son vignoble "cru classé Côtes du Rhône". Bénéficiant de toutes les commodités locales (boulangerie, épicerie, médecin, infirmières, coiffeuses), et à seulement 7 km de Nyons où se trouvent commerces et supermarchés, cette maison de plain-pied de 100 m² sur vide sanitaire a tout pour plaire.
La maison se compose de :
• Un vaste salon / salle à manger d'environ 40 m² avec une grande cheminée.
• Une cuisine aménagée séparée avec cellier/rangement attenant.
• Quatre chambres spacieuses.
• Une salle de bains avec baignoire, douche et lavabo.
• Une douche supplémentaire dans une chambre.
• Un WC indépendant.
- Profitez également d'une grande terrasse orientée sud et d'un charmant patio à l'est. À côté de la maison principale, un garage et une réserve/buanderie apportent un espace de rangement supplémentaire.
- Une chambre indépendante avec douche et WC est également aménagée au-dessus du garage, idéale pour accueillir des invités.
- Le terrain de 746 m² qui entoure la maison est magnifiquement paysagé avec des lavandes, lauriers roses, rosiers, iris, thym et agrémenté d'oliviers, grenadier, figuier et tilleul.
- Une piscine de 7x3,5 m vient parfaire ce cadre idyllique.
- La maison est équipée de radiateurs électriques, d'une pompe à chaleur réversible et d'une cheminée à bois pour un confort optimal.
- Les huisseries en bois avec double vitrage et moustiquaires assurent une isolation efficace.
Venez visiter cette belle maison, le coup de cœur est assuré, contactez moi dès maintenant pour vous faire visiter et ne pas laisser passer cette opportunité!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,640 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1860€ ~ 2560€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Myriam JAOUJI - Agent commercial - EI - RSAC EI RSAC 921091377 AVIGNON

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Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2024.

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