Vente maison 895 000 €

142,7 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rueil-Malmaison (92500)

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6 272 €/m²

Agence de l'Empereur

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Description

L’Agence de l’Empereur vous présente cette maison entièrement de plain-pied, 4 chambres, 143 m2, construite en 'U' autour de sa grande terrasse et du jardin dans une rue privée et sécurisée. Le chaleureux espace de vie séjour, en partie cathédrale de plus de 42 m2 est en parquet teck 'pont de bateau', comme toutes les autres pièces sèches, et s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à des baies vitrées orientées sud-ouest. La cuisine d’environ 10 m2 peut être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie total de 52 m2.
La partie nuit comprend 4 chambres, dont 3 avec accès à la terrasse, se partageant une salle d’eau avec commodités. Suite parents de 18 m2, avec salle de bains, commodités et dressing de 5,20 m2 ; bureau de 8 m2 ; buanderie/cellier de 7 m2. Le jardin est charmant, plat, calme et sans vis-à-vis, avec sa grande terrasse en bois exotique de 68 m2, réalisée en 2022. Pour plus de confort et d'économies d'énergie, une pompe à chaleur réversible a été récemment installée. Vous pourrez stationner 3 voitures à l’extérieur et disposer d'un local pour vélos et rangement.
Les établissements scolaires publics et privés de qualité (George Sand, Jules Verne, Richelieu) sont à proximité immédiate, tout comme les établissements privés Passy, Montessori et Danielou. Les commerces de bouche sont accessibles à 6 min à pied, ainsi que la forêt de St Cucufa, le parc de Bois-Préau et le centre-ville de Rueil-Malmaison, à 14 minutes à pied. La toiture a été refaite en 2021, le double vitrage en aluminium a été installé en 2018, et la maison a été isolée par l'extérieur. Les travaux de fond récents incluent le remplacement des réseaux d'eau, l'isolation du toit, le chauffe-eau neuf de 300 litres, ainsi que la rénovation de la salle de bains. Une borne de recharge pour voiture de 7,4 kW a également été installée.
Les maisons de quatre chambres avec un espace de vie aussi vaste sont rares, surtout lorsqu'elles sont entièrement de plain-pied : n'hésitez pas à nous contacter.

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : V530003756 - Réf Superimmo : ANVXX994G

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Caractérisques

Prix de vente : 895 000 €	Prix au m² : 6 272 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.empereur-immobilier.com/

142,7 m² - 6 pièces - 4 chambres	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1974	Séjour de 42 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	1 wc
Jardin (80 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

175 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 890 € / an

Maximum : 2 630 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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AGENCE DE L'EMPEREUR

Siren : 331692236