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Vente maison 476 500 €
142 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Saint-Geniès-de-Comolas (30150)

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  • 3 356 €/m²
  • 2 terrasses
  • 1 Garage
  • Cuisine équipée
  • Piscine
Immoconcept

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35 avis
07 50 75 35 50 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Découvrez cette magnifique villa à Saint-Geniès-de-Comolas, une véritable oasis de tranquillité nichée au coeur d'un cadre naturel exceptionnel. Construite en 1980 et rénovée avec goût en 2017, cette demeure de 142 m² offre un confort moderne tout en conservant le charme authentique d'antan.
Dès que vous franchissez le seuil de cette villa, vous êtes immédiatement séduit par l'élégance de son séjour de 34 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage. Ce vaste espace de vie est idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse et conviviale.
La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable bijou fonctionnel où il fait bon préparer de délicieux repas. Les quatre chambres, spacieuses et lumineuses, offrent un cocon de tranquillité pour des nuits reposantes. Une salle de bains, une salle d'eau et deux WC, dont un indépendant, complètent ce tableau idyllique.
L'extérieur n'est pas en reste avec une terrasse de 18 m², un jardin magnifiquement entretenu et une piscine de 9.30x4.30 m, invitant à des moments de détente et de convivialité sous le soleil du Sud-Ouest. Le grenier et le sous-sol offrent des espaces supplémentaires pour stocker vos précieux souvenirs.
Isolée avec de la laine de verre et de la laine de roche, cette villa garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année. Son état intérieur est tout simplement excellent, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir.
Saint-Geniès-de-Comolas est un village charmant où il fait bon vivre. À proximité, vous trouverez une multitude de commodités accessibles en quelques minutes en voiture : plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires et un collège, ainsi que des commerces d'alimentation générale et des restaurants pour varier les plaisirs culinaires. Pour vos moments de détente, des parcs et jardins sont à portée de main, tandis que des médecins généralistes et des hôpitaux assurent votre bien-être au quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie charme, confort et modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette merveilleuse propriété de vos propres yeux.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2580.00 et 3550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Immoconcept : Claudie Aubert
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 29/11/2024 - Réf. agence : 10425-IMMOCONCEPT2 - Réf Superimmo : ANVXXC03M
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Caractérisques
Prix de vente : 476 500 €Prix au m² : 3 356 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.immoconcept-gard.fr/page-honoraires.html

142 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 018 m²Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest1 Garage
2 terrassesAnnée de construction : 1980
Cuisine équipéeSéjour de 34 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
153 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
27 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 580 € / an
Maximum : 3 550 € / an

Diagnostics réalisés le 26/07/2022.

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