Vente maison 128 500 €

142 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-Georges-de-Noisné (79400)

iad France - Zionyssia Findrilis (06 61 89 90 18) vous propose : Venez découvrir le potentiel immense de cette longère lumineuse de 141 m² à rénover !
Située dans un environnement isolé et calme, avec une vue dégagée sur les hauteurs du barrage de Clavé, cette propriété séduira les amateurs de vieilles pierres, de rénovation et les amoureux de la nature. Elle offre de grandes pièces baignées de lumière, de jolies poutres apparentes, des détails d'époque et un escalier du XXIe siècle. Laissez-vous transporter dans le temps en découvrant cet ancien prieuré plein de charme.
En entrant, vous serez accueilli par une vaste entrée desservant, sur la droite, un salon de 31 m² et, sur la gauche, une cuisine/salle à manger de 34 m². Le rez-de-chaussée comprend également une arrière-cuisine/lingerie de 41 m², ainsi qu'une salle de bains avec petite baignoire et WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses et lumineuses de 34 m², 13 m² et 15 m², dont deux avec parquet, ainsi qu'un WC indépendant. Le deuxième étage, sous combles, offre 73 m² aménageables selon vos envies.
Un double garage de 71 m², ainsi qu'un grenier au-dessus de l’arrière-cuisine de 41 m², vous offrent de vastes espaces de stockage et la possibilité d’aménager un atelier.
Côté technique, des travaux de rénovation sont à prévoir : toutes les huisseries sont en simple vitrage, la cuisine et la salle de bains nécessitent un rafraîchissement, et le sol du rez-de-chaussée doit être refait. Une chaudière au fioul assure le chauffage et un chauffe eau la production d'eau chaude. La fosse septique est à remettre aux normes. Seule mitoyenneté : le garage, partagé avec le voisin unique du hameau, situé en bout d'impasse. Le bien est également raccordé à la fibre, offrant un accès internet très haut débit, parfait pour le télétravail.
Le jardin de 5 082 m², agrémenté d’une petite mare et d'un puits, offre un accès direct à de nombreux sentiers de randonnée autour du barrage de la Touche Poupard et de la Vallée du Chambon. Idéale pour les grandes promenades à pied ou avec vos animaux de compagnie, cette propriété unique est un véritable havre de paix à découvrir sans tarder.
A 14km de Saint Maixent l'Ecole et l'ENSOA, 18km de Parthenay, ce bien est situé à seulement 2km de Saint Georges de Noisné, de ses commerces et de son école primaire.
N'attendez plus, appelez-moi pour organiser rapidement une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 291 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Zionyssia Findrilis EI (ID 80654), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 981911548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 291 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	79 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/08/2023.

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ZIONYSSIA FINDRILIS - IAD

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