Vente maison 685 000 €

142 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Germain-sur-Ay (50430)

iad France - Aurélien Letort (06 37 63 92 09) vous propose : Aurélien Letort iad France.
Je vous invite à venir découvrir, cette splendide villa contemporaine située à seulement 60 mètres à pied de la plage de Saint-Germain-Sur-Ay où règne une atmosphère de tranquillité et de sérénité.
Cette dernière offre un cadre de vie idyllique, avec ses 142 m² environ habitables et son jardin privatif de 727 m² environ, cette villa incarne l'élégance et le raffinement.
Vous serez séduit dès l'entrée, par la pièce de réception avec dressing, inondée de lumière naturelle, accueillant un salon et une salle à manger. Positionnée comme un lieu de communication et de partage, la cuisine ouverte toute équipée et aménagée à la vue vers une terrasse surplombant l'espace piscine chauffée 3 m × 6 m avec son abri piscine rétractable, avec une exposition sud /ouest.
L'extérieur a été pensé pour se détendre et pour profiter de bons moments entre amis ou en famille.
La partie nuit se distingue par trois chambres dont une équipée d'une salle d'eau privative.
Une seconde salle d'eau avec wc avec accès direct à la piscine, ainsi qu'un second wc indépendant.
Une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing avec accès direct à la piscine.
Une buanderie et une seconde terrasse viennent compléter ce bien.
Un garage de plus de 25 m² environ vous permettra de garer votre véhicule, un abri de jardin, cour goudronnée, portail, visiophone, alarme, robot tondeuse.
Ne manquez pas cette opportunité de posséder votre propre petit coin de paradis aux prestations haut de gamme à quelques mètres de la plage et des commerces.
Horaires de visites adaptées à votre emploi du temps.
Avis de valeur offert de votre bien.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Aurélien Letort EI (ID 65493), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 909439291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 685 000 €

Prix au m² : 4 824 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 43 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2021.

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AURÉLIEN LETORT - IAD

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