Vente maison 259 500 €

142 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Jacut-les-Pins (56220)

iad France - Anthony Guillo (06 77 10 79 46) vous propose : Maison Traditionnelle de 142m² avec 4 Chambres et Bureau sur un terrain de 1473m² à Saint-Jacut-les-Pins.
Saint-Jacut-Les-Pins, petite commune située à 12 min de Redon (Gare TGV 2h30 de Paris) et 5min de Malansac, proche de toutes commodités. La commune dispose d'une pharmacie, d'une école, d'un bar/tabac, d'une pizzéria, d'une épicerie, d'un garage. Saint-Jacut-Les-Pins se situe à 40 min des plages et du Golfe Du Morbihan.
Les habitants y sont fort sympathiques et la commune est très associative et sportive.
Bienvenue dans cette charmante maison traditionnelle située dans un lieu-dit offrant un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche d'espace et de confort.
Construite en 1976, vous découvrez, dès le rez-de-chaussée, une pièce de vie de 48m² exposée Sud et Ouest avec un accès à la véranda et au jardin. Cet espace se compose d'une une cuisine Aménagée et Équipée (Plaque de cuisson, Hotte avec sortie sur l'extérieur, Évier, Frigo, Lave-Vaisselle, Four), d'une salle à manger et d'un salon fort agréable. Après, nous apercevons 2 chambres dont une donnant accès traversant à la salle d'eau de 6,25m² (douche, sèche-serviette, 1 vasque) et à une pièce dédiée au dressing. Un WC séparé et une vraie entrée avec placard finalisent ce niveau.
A l'étage, une belle mezzanine de 18m² surplombe le salon. Elle peut servir de bureau pour le télétravail. Ensuite, nous continuons la visite avec 2 chambres de 13m² et une salle d'eau avec WC, une douche et une vasque. Un grenier pourrait être aménagé en fonction des besoins de chacun.
En extérieur et au sous-sol, nous découvrons 4 pièces (garage, pièce chaufferie, atelier et cave) pour une surface totale d'environ 90m².
La terrasse de 48m² exposée Sud permet de profiter du soleil de façon paisible ou de mettre le store-ban pour avoir un peu d'ombre.
Cette maison est située dans un quartier calme, propice à la détente et à la vie de famille. L'exposition plein sud garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. La maison est habitable de suite vous permettant d'apporter progressivement vôtre touche personnelle.
Autres points:
- Chauffage Fuel,
- Assainissement individuel Fosse Septique à revoir,
- Fenêtres en PVC double vitrage au RDC,
- Arrêt de bus à proximité,
- Ardoises naturelles,
- Maison entretenue, saine et conviviale.
Cette maison traditionnelle est une opportunité rare sur le marché, ne laissez pas passer votre chance. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien à Saint-Jacut-les-Pins.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Guillo EI (ID 49266), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/08/2024.

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ANTHONY GUILLO - IAD

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