Vente maison 478 000 €

142 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Lambert-la-Potherie (49070)

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3 366 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Chauffage au gaz
Piscine

Nicolas CHOLET - iad

37 avis

06 18 43 58 30 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Nicolas Cholet (06 18 43 58 30) vous propose : *** SOUS OFFRE *** EXCLUSIVITE - Vous rêvez de vivre au milieu de la nature tout en restant proche de la ville ? Cette maison est faite pour vous !
Au cOEur d'un parc arboré de plus de 9000 m², à seulement 2 minutes du centre de Saint-Lambert-la-Potherie et à 10 vraies minutes du château d’Angers, cette maison de 142 m² vous attend. Dotée d’une piscine et d’un environnement paisible, cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel.
La maison vous séduira par son ambiance bucolique, ses volumes généreux, et sa luminosité. Vous y trouverez :
•Au rez-de-chaussée : Un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine fonctionnelle et une entrée accueillante. Deux chambres, chacune avec sa propre salle d’eau, complètent ce niveau pour un confort de vie optimal.
•À l'étage : Une troisième chambre avec balcon vous attend, offrant une vue imprenable sur le parc et la piscine. Cette chambre est également dotée d’une salle de bain privative.
Le jardin, magnifiquement arboré et soigneusement entretenu, est un véritable havre de paix. Profitez des journées ensoleillées au bord de la piscine ou sur la terrasse, en savourant la tranquillité des lieux. Un petit plan d'eau ajoute une touche de charme supplémentaire à cet espace enchanteur.
Pour abriter vos véhicules, deux garages sont à votre disposition, situés au sous-sol et à l’extérieur. Le sous-sol total abrite également une quatrième chambre, idéale pour recevoir.
Située à Saint-Lambert-la-Potherie, cette maison se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités et des établissements scolaires. C’est le cocon parfait pour votre famille, combinant les avantages de la vie à la campagne et ceux de la ville.
Laissez-vous séduire par ce bien d'exception, où confort, espace et nature se rencontrent.
Les + :
•Emplacement privilégié à proximité d’Angers et du centre de Saint-Lambert
•Cadre de vie calme et verdoyant avec un parc de plus de 9000 m²
•Grande piscine et terrasse ensoleillée
•Salle d’eau ou salle de bain privative pour chaque chambre
•Petit plan d’eau dans le parc
•Sous-sol total, avec une quatrième chambre aménagée
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Cholet EI (ID 39331), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 851883041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 03/09/2024 - maj le 27/10/2024 - Réf. agence : 1589866 - Réf Superimmo : ANVXWLOR3

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Caractérisques

Prix de vente : 478 000 €	Prix au m² : 3 366 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

142 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 9 500 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1971	Chauffage au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 931 € / an

Maximum : 3 965 € / an

Diagnostics réalisés le 23/08/2024.

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