Vente maison 313 000 €

142 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660)

Découvrez cette maison de 140 m² au sol, située à 24Km de Libourne et 1h de Bordeaux.
Nichée à Saint-Seurin-sur-l'Isle, elle offre un cadre de vie paisible, avec un parc arboré entièrement clôturé de +- 3600 m², où chênes, figuiers, pommiers et poiriers se mêlent harmonieusement aux massifs de fleurs odorante. Profitez d'un puits pour l'arrosage mais aussi pour la piscine.
Emplacement stratégique :
À proximité de l'A89, 25 minutes de Libourne et Saint-Émilion, et 1h de Bordeaux, cette propriété combine accessibilité et tranquillité.
Vous bénéficierez des navettes gratuites de la communauté d'agglomération du Libournais pour vous déplacer facilement dans toute la région.
Proximité des commodités :
Gare, Commerces, supermarchés, écoles, médecins, et autres services essentiels sont à portée de main.
Intérieur confortable et lumineux :
Le séjour cuisine ouverte sur la pergola de 55 m² est baigné de lumière, avec un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse.
La cuisine moderne de marque Schmidt, récemment posée, s’ouvre sur une véranda lumineuse. Quatre chambres bien agencées, dont une au rez-de-chaussée avec salle de bain, offrent un cadre de repos paisible.
Équipements de qualité :
• Toiture entretenue : La toiture en excellent état a été régulièrement entretenue, vous garantissant tranquillité d'esprit.
• Fenêtres double vitrage : Aluminium extérieur pour la durabilité et bois intérieur pour la chaleur. oscillo-battants, Un gage de qualité.
• Terrasse semi-couverte : Terrasse en bois chevillé, de grande qualité, avec accès direct à la piscine, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente.
• Piscine Sécurisée : De 8 x 4 m , NAGE à CONTRE COURANT -entourée de carreaux en pierre, parfait pour profiter des journées ensoleillées.
• Double Garage spacieux : Un garage non attenant de 35 m² avec mezzanine, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement, accolé à un autre garage de
21 m², pratique pour vos véhicules ou comme atelier ou offrant la possibilité d’un beau studio indépendant.
• Équipements écologiques : Chaudière à condensation, poêle à Bois, ballon d'eau chaude solaire, alliant confort et respect de l'environnement.
• Sécurité et confort : Volets en aluminium isolés et portail électrique avec visiophone pour une sécurité optimale.
Pourquoi cette maison est unique :
Un parfait équilibre entre confort moderne et charme traditionnel, idéalement située avec des connexions faciles grâce aux navettes gratuites. La terrasse semi-couverte en bois chevillé, avec accès direct à la piscine, est un atout majeur pour profiter pleinement de chaque instant.
Ne vous privez pas d’oser vivre l’exception chaque jour dans cette belle propriété.
Contactez dès maintenant Arnold BSK Immobilier pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété a à offrir. Ce lieu de vie unique n'attend plus que vous.
Cette annonce référence 250084 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 313 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2023
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/11/2023.

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ARNOLD LIEVAL - BSK IMMOBILIER

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