Vente maison 890 000 €

142 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31000)

Située dans le pittoresque quartier des Châlets à Toulouse, venez découvrir cette magnifique Toulousaine T4 de 142 m 2 (114 m2 carrez et 170 HC), entièrement rénovée en 2017 par l'architecte Catugier.
Le rez de chaussée se compose d'une belle entrée avec WC séparés et dressing pouvant accueillir un vélo.
La pièce de vie baignée de lumière, de plus de 55 m2 avec cuisine US entièrement équipée donne sur un jardin intimiste de 240 m2, avec piscine chauffée au sel de 6 par 3.
Sur ce niveau, vous trouverez également une belle suite parentale de 14 m2 avec salle d'eau privative ainsi qu'un bureau de 7 m2 avec vue sur le jardin, idéal pour les longues journées de télétravail !!!
Le coin nuit de l'étage se compose d'une magnifique chambre de 26 m2 HC (13 m2 carrez) dotée de nombreux rangements et d'une seconde salle d'eau attenante avec WC.
Le bien dispose également d'une cave ventilée de 10 m2 faisant office de buanderie, 30 m2 de greniers, climatisation gainable, pergola, baie vitrée à galandage, stationnement résident dans la rue ou possibilité de louer un garage à proximité...
Le plus :
Possibilité de surélévation !!!
A 2 pas des commodités et 7 minutes à pieds de l'emblématique place du Capitole, ce bien alliant charme de l'ancien (mur de briques et galets) et modernité (menuiseries double vitrage en alu) n'attend plus que votre famille pour couler des jours heureux ;)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/03/2022.

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