Vente maison 649 000 €

142,9 m²

7 pièces 7 p

Aix-les-Bains (73100)

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4 542 €/m²
Exclusivité

Grand Lac Immo

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Description

Maison de famille au calme parfait, 5 Chambres+bureau, à 1km de la gare d'Aix Les Bains !
A Tresserve, à deux pas du centre-ville d’Aix-les-Bains et 950m de la gare, cette maison de famille de 2009 profite des avantages de la ville, sans souffrir de ses nuisances ! (Lac /cinéma 2km).
La maison actuellement louée (cf plus base) est au calme véritable, sans vis à vis aucun, quoique mitoyenne (mur pierre de 60cm isolé phoniquement jusqu'au faitage), Elle se compose ainsi :
Au Rez-de-Jardin : Un hall d'encrée avec placard, un WC, Une grande pièce de vie (43m²) avec cuisine ouverte donne sur le jardin (70m² env).
Au 1er étage, 2 chambres dont une avec dressing, une grande salle de bain avec douche et baignoire, un toilette, une buanderie.
Au 2ieme étage : 3 autres chambres mansardées et une salle de bain.
Le tout fait 143m² au sol, 130.29 m carrez. Détail des pièces sur demande. Le tout a été intégralement restauré (ancien corps de ferme, en 2009).
La maison est vendue avec grand garage individuel de 30m² env. et une place de stationnement.
Elle est actuellement louée 1513€/mois, depuis 2009, aux mêmes personnes (70 ans environ). Bail non meublé du 03/07/2009.
Les visites physiques seront réalisées après présentation détaillée du produit et visite virtuelle à distance pour préserver l'intimité des locataires.
Pour investissement patrimonial, ou arrivée dans la région à moyen terme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 16/03/2023 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 82260130 - Réf Superimmo : ANVXRUAIM

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 4 542 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

142,9 m² - 7 pièces - ter. 70 m²	Année de rénovation : 2009
Année de construction : 2009	Eau chaude individuelle : chaudière
Séjour de 43 m²

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

167 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 24/10/2019.

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