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6
Vente maison 2 700 000 €
142 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
VEYRIER DU LAC (74290)
142 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
VEYRIER DU LAC (74290)
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- 19 014 €/m²
- Terrasse
- 5 Parkings extérieurs
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre : Propriété d'exception à Veyrier-du-Lac - Vue panoramique sur le Lac d'Annecy et les montagnes, accès privé au Lac Découvrez cette propriété unique, pleine de charme et de potentiel, idéalement située sur la commune prisée de Veyrier-du-Lac, sur la rive est du Lac d'Annecy. Sise dans un secteur recherché pour son calme, sa beauté naturelle et son ensoleillement optimal, cette propriété familiale datant de 1922 offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes et est construite sur un magnifique jardin clos et arboré. Caractéristiques principales : - Terrain constructible d'environ 2200 m² avec possibilités d'extension ou de division parcellaire et terrain en zone protégée d'environ 1000m2. - Maison familiale à rénover entièrement, bâtie sur 3 niveaux, avec une double cave en sous-sol. - Accès au lac et ponton privé avec une AOT en règle. - Emplacement exceptionnel, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un projet de rénovation haut de gamme. Un cadre de vie privilégié : Bénéficiez d'un ensoleillement maximal toute l'année et d'un panorama à couper le souffle. L'environnement calme et verdoyant fait de cette propriété un véritable havre de paix, tout en étant proche des commodités (commerces, médecins, transports...) et des attraits touristiques du Lac d'Annecy. Que vous rêviez d'une maison de famille intemporelle, d'une résidence principale/ secondaire d'exception ou d'un investissement avec un fort potentiel de valorisation, cette propriété est faite pour vous. Opportunité rare à saisir dans l'un des endroits les plus prisés de la région ! Logement à consommation énergétique excessive : Classe G (entre 7450 et 10120 euros par an) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) Le prix indiqué est 2 700 000 euros Frais d'Agence Inclus. Honoraires à la charge de l'acheteur : 3.85%TTC du prix du bien hors honoraires (Prix hors honoraires : 2 600 000 euros). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Publiée le 16/11/2024 -
maj le 21/11/2024 -
Réf. agence : 740281421 - Réf Superimmo : ANVXX6XX0
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| Prix de vente : 2 700 000 € | Prix au m² : 19 014 € / m² |
| Taxe foncière : 1 065 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,84% TTC - 100 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 2 600 000 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/74028/bareme.pdf
| 142 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 124 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Sans vis-à-vis avec vue sur jardin, sur montagne | 5 Parkings extérieurs |
| Cave | Terrasse |
| Année de construction : 1922 | 2 salles d'eau |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
7 450 € / an
Maximum :
10 120 € / an
Diagnostics réalisés le 10/02/2024.
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