Vente maison 539 500 €

143 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Cestas (33610)

Clémentine BARBARIN vous propose ce bien :
À vendre : Charmante maison familiale avec piscine à Cestas - Quartier Gazinet
Découvrez cette belle maison de 143 m², idéale pour votre famille, située dans un cadre privilégié à Cestas, alliant confort, fonctionnalité et proximité avec les commodités.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Au rez-de-chaussée :
Un salon lumineux de 35 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées.
Une cuisine ouverte de 14 m², aménagée et équipée, avec un cellier attenant.
Une salle à manger spacieuse, s'ouvrant sur un magnifique jardin arboré avec piscine.
Un espace nuit comprenant trois chambres bien aménagées, un dressing commun, une salle d'eau moderne et un WC séparé.
Un bureau, offrant un espace supplémentaire pour travailler ou se détendre.
À l’étage :
Une chambre supplémentaire aménagée dans les combles, avec un point d'eau et de nombreux rangements grâce à deux greniers.
Un bureau indépendant de 12 m² avec vue sur le jardin, parfait pour vos projets créatifs ou professionnels.
Extérieur :
Le jardin, parfaitement entretenu, comprend une piscine privée, une terrasse propice à la détente, un abri de rangement et un atelier de 15 m² pour les amateurs de bricolage. Cet espace extérieur invite à profiter des belles journées ensoleillées en famille ou entre amis.
Le potentiel de cette maison n'est pas entièrement exploité car elle permet encore de faire des agrandissements, que demandez de plus ?
Localisation :
Idéalement située dans le quartier recherché de Gazinet, cette maison bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités :
École primaire à seulement 30 m, collège, crèche, espaces verts, terrains de jeux.
Proximité des commerces, du centre-ville, des bus, de la gare et d’un centre commercial.
Accès facile à Bordeaux et ses environs.
Cestas, commune dynamique et paisible de la Gironde, offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour concilier vie urbaine et tranquillité.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Clémentine Barbarin, agent commercial indépendant, RSAC 823178546.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 539 500 €	Prix au m² : 3 773 € / m²
Taxe foncière : 1 234 €

Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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CLÉMENTINE BARBARIN - MEILLEURSBIENS.COM

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