Vente maison 449 000 €

143 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Conches-sur-Gondoire (77600)

Vous souhaitez vous installer en famille dans un environnement calme, proche des commodités tout en étant dans un cadre verdoyant privilégié : nous vous proposons cette belle maison, modèle Courtillières de 143 m2 habitables, prête à vous recevoir sans aucun travaux.
Située proche du Golf de Bussy-Guermantes, dans une impasse, et orientée est-ouest, elle propose :
Au rez-de-chaussée, une entrée ouvrant sur un grand salon / séjour traversant et lumineux de plus de 50 m2 avec cheminée et un bureau en mezzanine, une spacieuse cuisine / salle à manger équipée et moderne. La cuisine donne accès à un cellier, et un garage. Un WC indépendant est également accessible depuis l'entrée.
A l'étage, un dégagement dessert 4 chambres avec placard, une salle de bain, une salle d'eau, toutes deux en parfait état et un WC indépendant.
Les fenêtres et portes-fenêtres (PVC double vitrage) ont toutes été remplacées, ainsi que la porte d'entrée.
La maison dispose d'une terrasse et d'un jardin orientés ouest. Elle est nichée au cœur de Conches-sur-Gondoire, dans un quartier résidentiel à deux pas des écoles et des commerces de proximité ( boulangerie, épicerie, ... à Guermantes / pharmacie et cabinet médical à Conches sur Gondoire). La ligne de Bus 26, accessible à 2 minutes à pied, permet de rejoindre facilement soit la gare SNCF de Lagny-sur-Marne soit la gare RER ligne A de Bussy-Saint-Georges. La piste cyclable V4 du tout nouveau réseau Vélo Île-de-France (VIF) est à 250 mètres.
Référence agence : 877

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 3 140 € / m²
Taxe foncière : 2 288 €

Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2024.

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